3 Zi.-Wohnung: Zweit od. Hauptwohnsitz + Schwimmteich in Gmunden

Lage: 4810 Gmunden | Oberösterreich

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung als Zweitwohnsitz od. Hauptwohnsitz mit Naturschwimmteich in Gmunden.

Mitten in Gmunden, nur wenige fußläufige Minuten vom Rathausplatz entfernt ist diese letzte noch zu erwerbende, von insgesamt 5 Wohneinheiten, sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², zzgl. 4,55 m² Balkon, im 1. Stock. Von der Wohnung hat man einen Ausblick auf den Grünberg mit ein bisschen Traunstein-Blick. 1 Carport mit Abstellfläche gehört zur Wohnung.

Diese letzte, noch zu erwerbende Wohnung, befindet sich in einem einst im Jahr 1874 erbauten Wohnhaus. Diese Liegenschaft mit dem darauf stehenden Wohnhaus von1.833 m² und wurde liebevoll aus dem Dornröschenschlaf erweckt, komplett generalsaniert und auf 5 neue Wohneinheiten umgeplant. Es ist innen, sowie auch die Elektrik neu. Neu ist auch die Fassade mit Voll-Wärmeschutz. Nun steht das Wohnhaus da im vollen Glanz mit einer Geschichte von 147 Jahren, mit modern gestalteten Wohneinheiten.

Der Garten: die Gartenseite mit eigener Zufahrt zum Carport mit Abstellfläche ist von der Straße nicht einsehbar und abzüglich des Wohnhauses bleiben ca. 1500 m² an Gemeinschaftsfläche.
Die Liegenschaft ist von der Straße durch eine Mauer getrennt. Eine eigene Zufahrt führt zum Carport und zur gemeinschaftlichen Gartenfläche mit altem Baum und Pflanzenbestand. Hier befindet sich der noch zu renovierendem Schwimmteich, wo sich in den Jahren wilde Seerosen angesiedelt haben und einem Bade-Gartenhäuschen.

Der Garten als Ruhepol.Hier, in dem Garten ist es außergewöhnlich ruhig, da das Wohnhaus den Garten, den Schwimmteich und das Gartenhäuschen von der Straße abschirmt. Es ist hier, wie in einer anderen Welt. Durch die Corona -Verzögerung-Arbeiten ist der Gemeinschaftsgarten noch im Dornröschenschlaf, aber im nächsten Jahr erwacht der Garten mit dem Schwimmteich. Der Garten mit dem Teich und dem Bade-Gartenhäuschen lassen sich traumhaft gestalten, und ist geschaffen für pure Entspannung und Erholung und gehört nur 5 Wohnungs-Eigentümer. Ein Traum und ein Ruhepol mitten in der Stadt Gmunden.

Die Wohnung bietet Möglichkeiten als Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder für zwischen- durch Vermietungen. Alles ist möglich.

Die 3 Zimmer-Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und zzgl. 4,55 m² Balkon:
1 Zimmer für Wohnen, Essen, Kochen mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.
1 Balkon
2 Schlafzimmer
1 Großer Abstellraum oder Schrankraum,
1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
1 extra Toilette mit Gastherme und Handwaschbecken.
1 Vorzimmer.

Zur Wohnung gehört
1 Carport mit Abstellfläche
Kellerabteil ist nicht vorhanden, daher ist beim Carport eine Abstellfläche vorhanden.

Heizung: Gaszentralheizung. Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler.
Strom: jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler.
SAT- TV: ist vorhanden
Internet: ist über A1 mit gutem Empfang möglich.

Angeboten ist diese Wohnung um: € 340.000,00

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Sylvia Weinmann unter +43 699 / 17 12 53 78 gerne zur Verfügung.

Hinweise: Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20% MwSt.) des Kaufpreises fällig wird. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist vorbehalten.
Voraussichtliche Kaufnebenkosten (jeweils vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., ca. 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen.
In einzelnen Fällen kann es vorkommen dass noch kein Energieausweis gemäß EAVG vom Verkäufer, auch nach Aufklärung von uns über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2012 noch nicht vorliegt. In diesem Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Lage und Verkehrsanbindung

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Fakten

Objektnummer:
3022/1204
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
4,5 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
70 m²
Gesamtfläche:
70 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1874
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
340.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.857,14 €
Betriebskosten Netto:
18.000,00 €
BK:
18.000,00 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

HWB:
68.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:
68.70
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Sylvia Weinmann

Sylvia Weinmann
RES Real Estate Services GmbH
Ihr regionaler Experte.

weinmann@era.at
+43 699 / 17125378

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