3 Zimmer– Loggia -Wohnung mit beeindruckendem Traunsee-Blick

Lage: 4810 Gmunden | Oberösterreich

Beschreibung

Eine 3 Zimmer– Loggia -Wohnung mit beeindruckendem Traunsee-Blick und einem PKW -Carport Stellplatz

Diese Wohnung mit 83,02m² und zzgl.10,58 m² Loggia, insgesamt 93,60 m², befindet in einer ruhigen Sackgasse, in einer Wohnanlage mit hervorragender Aussicht.

Die 3 Zimmer- Wohnung mit der großen Loggia befindet sich im 4. Stock. Die Loggia geht über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer, und bietet von beiden Räumen einen wundervollen Ausblick auf den Traunsee, den Traunstein, den Erla Kogel-dieser wird auch schlafende Griechin genannt usw., und man blickt über die Dächer von Gmunden. Am Abend ist der Ausblick dann sehr romantisch, die Häuser von Gmunden sind beleuchtet und beim Traunsee sieht man die Lichter an der Promenade.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist fantastisch, denn vom großzügigen Vorzimmer aus betritt man einzeln jeden Raum. Die Wohnung wird teil möbliert, wie auf den Fotos zu sehen ist, an den Käufer übergeben.

Carport: Zur Wohnung gehört ein PKW- Carport-Stellplatz und dieser ist gleich schräg gegenüber dem Hauseingang.
Erbaut wurde diese Wohnanlage ca. 1968 inkl. mit Lift. Das Wohnhaus mit dieser Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und es stehen zurzeit keine Renovierungsarbeiten an.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bank, Bankomat, Ärzte usw. sind in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig ist man in ca. 10 Minuten von der Wohnung am Rathausplatz beim Traunsee.

Diese 3 Zimmer- Wohnung mit 83,02m² und 10,58 m² Loggia ist in einem sehr guten Zustand und bietet
• ein Wohnzimmer,
• zwei Schlafzimmer,
• eine Loggia,
• eine komplett möblierte Wohnküche
• ein möbliertes Vorzimmer
• ein möbliertes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken mit Ober und Unterschrank, Warmwasser-Boiler, und ein Waschmaschinenanschluss ,
• eine extra Toilette,
• ein Abstellraum mit Fenster

Heizung: Gas-Zentralheizung
Zur Wohnung gehört ein auch Kellerabteil und ein Carport- Stellplatz.
Energiewert: D / HWB 132kWh a m² / fGEE 2,5

Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 332,00

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mietertrag € 660,00 brutto / € 600,00 netto ohne Betriebskosten und Heizkosten (Gesamtmiete  Miete € 660,00 + BK+HZ € 332,00  sind insgesamt  € 992,00)

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Angeboten um: € 349.000,00

Kauf-Nebenkosten: € ca. 34.900,00


Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.


Hinweise: Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20% MwSt.) des Kaufpreises fällig wird. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist vorbehalten.

Voraussichtliche Kaufnebenkosten (jeweils vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., ca. 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen.

In einzelnen Fällen kann es vorkommen dass noch kein Energieausweis gemäß EAVG vom Verkäufer, auch nach Aufklärung von uns über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2012 noch nicht vorliegt. In diesem Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Lage und Verkehrsanbindung

Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
3022/1225
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
83,02 m²
Gesamtfläche:
83,02 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1968
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
349.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.203,81 €
Betriebskosten Netto:
298,80 €
BK:
298,80 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

HWB:
132.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.50
Endenergiebedarf:
132.00
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Sylvia Weinmann

Sylvia Weinmann
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