ANLAGE ODER EIGENNUTZUNG | IN RUHELAGE | S-BAHN NÄHE

Lage: 2103 Langenzersdorf | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne Neubau-Eigentumswohnung mit 71 m2 Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen Langenzersdorf.

FAKTEN:

- Wohnfläche ca. 71 m2
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, WC extra
- absolute in Ruhelage
- 2. Stock ohne Lift
- Etagenheizung mit Gas
- Haus komplett saniert (Wärmefassade usw.)
- Wohnung in sehr gutem Zustand
- sehr gute Infrastruktur

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes LAGEPROFIL.

KAUFPREIS:

- Kaufpreis: EUR 215.000,-

- Betriebskosten inkl. mit Reparaturrücklage und Sanierungsdarlehen: EUR 434,-

(Sanierungsdarlehen (EUR 130,-) im Herbst 2022 ausläuft, daher Betriebskosten ab Herbst 2022 nur mehr ca. EUR 304,-)

- Maklerhonorar: 3% + USt.

RESÜMEE:

Auf Grund der Größe und Lage ist diese schöne Wohnung sowohl für die persönliche Nutzung wie auch als Anlegerwohnung für eine langfristige Geldanlage bestens geeignet.

ALLGEMEIN:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN.

Lage und Verkehrsanbindung

Wohngebiet, Ruhelage

Fakten

Objektnummer:
2025/2684
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
71 m²
Gesamtfläche:
71 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1969
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
215.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.028,17 €
Betriebskosten Netto:
304,00 €
BK:
304,00 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

HWB:
31.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Endenergiebedarf:
31.00
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Aydin Yilmaz

Aydin Yilmaz
ERA Team Immobilienmanagement, Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH
Ihr regionaler Experte.

team@era.at
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