ANLEGER AUFGEPASST: Wohnungspaket mit 6 Einheiten in neu-saniertem Zinshaus!

Lage: 8020 Graz,04.Bez.:Lend | Steiermark

Beschreibung

ANLEGER AUFGEPASST: Wohnungspaket mit 6 Einheiten in neu-saniertem Zinshaus!

Die Liegenschaft befindet sich in der Babenbergerstraße, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Graz entfernt.

Derzeit sind 5 der insgesamt 6 Einheiten vermietet. Diese wurden 2019 - 2020 neu saniert.

Eckdaten:

Wohnflächen: von ca. 62,21 m² bis ca. 78,00 m²
Zimmer: von 2,5 bis 3,5
Freiflächen: Terrassen in 4 Wohneinheiten im Obergeschoss – ca. 12,50 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 425,59 m²

Die gesamte Liegenschaft ist unterkellert und in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Jede der Einheiten verfügt über ein Kellerabteil.

Es besteht die Möglichkeit des Erwerbs von 3 weiteren KFZ-Abstellplätzen im Innenhof (Preis pro KFZ-Abstellplatz: € 10.000,-).
Basierend auf der Tatsache, dass sich das Wohnhaus in der Blauen-Parkzone befindet, können auch diese Abstellplätze bestens vermietet werden.

Bei Vollvermietung der Wohnungen und Parkflächen ist mit Gesamtmieteinnahmen von netto ca. € 37.000,- zu rechnen, womit sich eine Rendite von über ca. 3,25 % ergibt.

Beheizt werden die Wohneinheiten über eine Elektroheizung.

Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé im Anhang!

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Fakten

Objektnummer:
3110/122
Objekttyp:
Haus
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
426 m²
Gesamtfläche:
426 m²
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.100.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.582,16 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

HWB:
88.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
Endenergiebedarf:
88.60
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Günter Kaineder

Günter Kaineder
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Ihr regionaler Experte.

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