Attraktives Landhaus in Schrattenbach, Bez. Neunkirchen

Lage: 2733 Schrattenbach | Niederösterreich

Beschreibung

ENTZÜCKENDES WOCHENENDHAUS IN RUHELAGE – SCHNEEBERGGEBIET

Sie wollen der Stadt an den Wochenenden und in den Ferien den Rücken kehren, lieben Natur pur und ländliche Idylle, so ist dieses freundliche, 1978 im Tiroler Stil erbaute Haus genau das Richtige für Sie. Auf ca. 100 m2 vollmöblierter Wohnnutzfläche gestalten Sie Ihr Schmuckkästchen nach eigenen Vorstellungen.
Der freiliegende Keller (nicht im Erdreich verbaut) umfasst: Heizraum sowie Tankraum für Ölheizung, einen Geräteraum, sowie eine „Kammer“ – ideal als Gästezimmer. Hier sind die Fenster vergittert. Über den „Keller“ gelangen Sie ins Erdgeschoss: die rustikale Küche mit offenem Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer mit ca. 28 m2, Abstellraum und WC. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf den wunderschönen Balkon mit ca. 11 m2. Hier genießen Sie den Start in den Tag mit Morgensonne. Über den mit Marmor versehenen Stiegenaufgang geht es hinauf ins Obergeschoss, wo ein Elternschlaf- und zwei Kinderzimmer zum friedlich Träumen einladen. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche, Bidet und WC ausgestattet.

Für gemütliche Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, die auch mit Stückholz beheizt werden kann. Die Holzfenster sind 2fach verglast.
Die Grundstücksfläche mit 640 m2 (Gartenfläche 524 m2) ist gehegt und gepflegt und vor dem Haus freuen sich Bienchens und Co über Blumenbeete und Sträucher.
Auf der Zufahrt zu Ihrem Haus befindet sich eine gemauerte, in den Hang hineingebaute Doppelgarage mit ca. 30 m2. Von der Garage führt ein gepflasterter Weg, anfangs mit ein paar Stufen, hinauf zum Haus. Auf der wunderschönen Terrasse 22 m2 mit Hausbank lässt es sich gemütlich chillen und verweilen.
Greith ist ein Teil der kleinen Gemeinde Schrattenbach, welche aus nur ca. 380 Einwohnern und 150 Häusern besteht und abseits von jeglichem Durchzugsverkehr liegt. Frischluftgarantie und jede Menge Natur lassen Sie das hektische Großstadtleben vergessen. Wälder, Wiesen und Felder sorgen für Seelenwohl und Entspannung pur. Eine Wanderung durch die Johannesbachklamm bietet an heißen Sommertagen Abkühlung. Jede Menge sportliche Aktivitäten sind das ganze Jahr über möglich: Jogger, Wandersleute, Bergsteiger und Mountainbiker kommen voll auf ihre Rechnung.
Dieses Haus nett und fein – es soll bald das Ihrige sein! Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr Wohlfühlnest und beraten Sie auch in Finanzierungsangelegenheiten:

Für Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Sie Frau Herzog 0660-555 47 15 oder unser Büro unter 02635 – 71041.

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Kaufpreis: € 205.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!

Lage und Verkehrsanbindung

Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage

Fakten

Objektnummer:
2527/1578
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
11,25 m²
Keller Fläche:
50 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
107,78 m²
Grundstücksfläche:
640 m²
Gesamtfläche:
107,78 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1978
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
205.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.902,02 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

HWB:
199.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
E
fGEE:
2.62
Endenergiebedarf:
199.00
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
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