Ausbauhaus für Familien, die Planungsmöglichkeiten nutzen möchten!

Lage: 2325 Himberg | Niederösterreich

Beschreibung

Ausbauhaus für Familien, die Planungsmöglichkeiten nutzen möchten!

Sie wollten sich schon immer Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Legen Sie Wert auf eine verkehrsgünstige Lage, ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten um Ihrem Zuhause den letzten, individuellen Schliff zu verleihen? Dann haben wir mit dieser Doppelhaushälfte in Himberg bei Wien vielleicht den perfekten Ort für Sie und Ihre Liebsten gefunden!


Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte Haus A in Massivauweise befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Ihr künftiges Daheim wird in einer sogenannten Ausbaustufe angeboten –das bedeutet, dass Sie betreffend der Raumaufteilung und Verlegung von Elektro- und Sanitärinstallation noch Anpassungen für Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse vornehmen können.
Wenn Sie sich für eine offene Wohnraumlösung, wie sie in den Plänen eingezeichnet ist, entscheiden, dann befinden sich Küche und Wohnzimmer auf über 38 m² WFL mit Zugang zur vorbereiteten Terrasse. Hier kann festgelegt werden, wo Sie die Küche planen möchten Sie entscheiden wie die Aufteilung erfolgt! Es wurden auch Vorbereitungen für einen Kaminanschluss getroffen, so können Sie ganz einfach für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgen und an warmen Tagen den Abend im Garten verbringen. Weiters befindet sich im Erdgeschoss Platz für einen Abstellraum, ein separates WC (evt. mit Dusche) und Sie erreichen von hier aus den Keller und gelangen ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell 3 (Schlaf-)Zimmer und ein geräumiges Badezimmer, in dem WC, Dusche und Badewanne Platz finden.
Ein Highlight, das Sie später bestimmt nicht mehr missen möchten, ist der geräumige Keller. Mit einem separaten Technikraum und weiteren ca. 50 m² Fläche bietet er Ihnen die Möglichkeit hier Hobbywerkstatt, ein weiteres Spielzimmer für die Kinder, Waschraum, Fitnessraum etc. zu realisieren.

Auf insgesamt ca. 200 m² Gartenfläche rund ums Haus und der Terrasse haben Sie Platz um Ihren eigenen Garten zu gestalten. Es besteht die Möglichkeit Autoabstellplätze zu schaffen. Für 2 Carports gibt es bereits eine Bewilligung.

Erwähnenswert ist außerdem noch, dass für einen möglichen Pool ausreichend Platz gelassen wurde.

Kaufpreis: € 349.000,- zuzügl. € 10.000,- Aufschließungsabgabe (bereits entrichtet)

Kaufpreis gesamt: € 359.000,-
 

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben noch Fragen? Gerne berät Sie Frau Malek unter +43 676/4018142

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis! www.haus-richtig-verkaufen.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS

Lage und Verkehrsanbindung

Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2527/1589
Objekttyp:
Haus
Balkon Fläche:
18,73 m²
Keller Fläche:
54,76 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
105,9 m²
Nutzfläche
160,66 m²
Grundstücksfläche:
295 m²
Gesamtfläche:
105,9 m²
Gartenfläche:
200 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2017
Neubau:
Ja
Zustand:
Rohbau
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
349.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.295,56 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

HWB:
30.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.73
Klasse fGEE:
A
Endenergiebedarf:
30.90
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
 ERA Gut & Fair Immobilien GmbH

ERA Gut & Fair Immobilien GmbH
Gut & Fair Immobilien GmbH
Ihr regionaler Experte.

gutundfair@era.at
+43 2635 / 71041

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *