Charmante Dachgeschoß-Garconniere – ca. 45 m² | Brigittenau, Nähe Donaukanal
Wohnung zur Miete in 1200 Wien
/ Objektnummer: 7140/1478
Beschreibung
Sofortbezug | Unbefristeter Mietvertrag | Moderne Ausstattung & hervorragende Anbindung
Diese charmante Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre besonders helle und freundliche Atmosphäre dank mehrerer Dachflächenfenster und großem Gauben-Fenster. Der clevere Grundriss umfasst:
- Offenen, geräumigen Wohn-/Schlafbereich mit separierbarer Küchenecke
- Praktischen Vorraum mit Platz für Garderobe
- Duschbad mit Fenster und natürlichem Licht
- Separate Toilette
Hochwertige Ausstattung:
- Echtholz-Parkettböden in warmem Ton
- Moderne Einbauküche mit schwarzer Steindesign-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Waschmaschinen-Anschluss
- Thermo-Isolierglasfenster mit Außen- und Innenbeschattung
- Wartungsfreier Fernwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser
- Kabel-TV-Anschluss
- Sicherheitstür
Lage & Infrastruktur: Das Ecklifthaus befindet sich an der Adalbert-Stifter-Straße / Klosterneuburger Straße in der lebendigen Brigittenau. Die Öffi-Anbindung ist ausgezeichnet: U6 Jägerstraße und U4/U6 Spittelau sind bequem zu Fuß erreichbar, Bus 5B & 37A halten direkt vor dem Haus, Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 30, 31 und O nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Hofer, BIPA) liegen in unmittelbarer Nähe. Highlight: Die Donaukanal-Promenade direkt vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Abende. Die Donauinsel ist nur 3 U-Bahn-Stationen entfernt, das Brigittenauer Bad einen Steinwurf entfernt.
Mietbedingungen: Sofort bezugsfertig, unbefristeter Vertrag. Mieterseits nach den ersten 12 Monaten kündbar zum Monatsletzten mit 3-monatiger Frist.
Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, helle Stadtwohnung mit urbaner Lebensqualität und direkter Nähe zur Natur suchen.
Für Detailinformationen steht Ihnen Herr G. Deimel über die Anfragefunktion der Immobilienplattform oder unter 0681/10635032 zur Verfügung. Achtung: Besichtigungsanfragen ausschließlich schriftlich unter Angabe von Vor- und Nachname, Telefonnummer sowie ergänzender Informationen zur Personenanzahl im neuen Haushalt, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung, zur beruflichen Situation und zu Ihren Terminmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- € 747,00
- Nettomiete:
- € 551,09
- Betriebskosten netto:
- € 128,00
- Monatliche Kosten USt.:
- 67,91 €
- Umsatzsteuer:
- 67,91 €
- Kaution:
- 2.500,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7140/1478
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 45 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- Dachgeschoß
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 76,74 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
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