Ein Steinhaus als Anlageobjekt mit vier kleineren Wohneinheiten

Lage: 21 400 Supetar

Beschreibung

Ein Steinhaus als Anlage-Immobilie mit vier kleineren Wohneinheiten in Supetar. 


Stein auf Stein als Eigenheim. Diese Steinhaus- Bautechnik hat sich schon im Mittelalter für ein beständiges Wohnen bewehrt. Heute ermöglicht so ein Steinhaus, es den Anlegern, als ein langfristiges, als ein interessantes und als ein bemerkenswertes Anlageobjekt.

Zum Verkauf ist angeboten, diese Steinhaus-Rarität mit 4 kleineren Wohneinheiten entweder für touristische Vermietungen oder für langfristige Vermietungen

Das Steinhaus bietet vier kleinere Wohneinheiten mit Terrassen und Balkon, diese werden bis heute als Anlageobjekt für touristische Nutzung vermietet. 


Die verbaute Fläche ist 249 m². 

Davon sind 211 m² als Wohnnutzfläche auf zwei Geschoße aufgeteilt, mit insgesamt 4 Wohneinheiten inkl. Balkon und Terrassen.


Diese 4 Wohneinheiten sind aufgeteilt auf:

1 Wohnung mit ca. 30 m²,

1 Wohnung mit ca. 40 m²,

2 Wohnungen mit ca. 50 m²


Wasser und Kanal sind auf zwei Wohneinheiten getrennt. Man könnte auch jeweils zwei Wohneinheiten zusammenlegen.  So wäre das Untergeschoß eine Wohneinheit wie auch das Obergeschoss.


Heizung: die Heizung erfolgt über die Klimaanlage (Fancolis)

Strom ist vorhanden

Wasser + Kanal ist vorhanden

Der Energiewert- HWB ist in Arbeit.

                                    

Die Rendite der touristischen Vermietungen ist bis jetzt ca.6% NETTO im Jahr. 

Die Berechnung der 6% Rendite ist der Kaufpreis zzgl. der Kauf-Nebenkosten.    


Supetar ist eine Stadt auf der Insel Brac in Kroatien, und liegt auf der nördlichen Seite der Insel in der Bucht Sveti Petar (dt. Heiliger Petrus).  

Auf die Insel Brac, und  nach Supetar, kommt man vom Festland Split, mit der Fähre. Supetar ist mit dem Fährhafen die eine der wichtigsten Verbindungen der Insel mit dem kroatischen Festland, ins besonders Split. Ein Kleinerer Flughafen ist auch auf der Insel Brac, dieser wird von Zagreb oder Split angeflogen.


Angeboten ist diese Liegenschaft um € 320.000,00


Kauf-Nebenkosten um ca.  10-11% ca. € 32.000,00, diese beinhalten, Grunderwerbsteuer 3,50%, Grundbucheintragung 1,10% , Vermittlungshonorar 3% + 20% MwSt. , Kaufvertragserrichtung 1,5% + 20% MwSt und einige Stempelmarken.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich, Sylvia Weinmann,  Ihnen gerne, unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.

 

Hinweise: Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.

Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20% MwSt.) des Kaufpreises fällig wird. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist vorbehalten.  

 

Voraussichtliche Kaufnebenkosten (jeweils vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., ca. 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen.

 

In einzelnen Fällen kann es vorkommen dass noch kein Energieausweis gemäß EAVG vom Verkäufer, auch nach Aufklärung von uns über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2012 noch nicht vorliegt. In diesem Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart


Fakten

Objektnummer:
1342
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
2
Balkonfläche:
40 m²
Wohnfläche:
211,8 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
4
Toilette:
4
Baujahr:
1880
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
320.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.765,90 €
Provision:
3% plus 20% USt.
Sylvia Weinmann

Sylvia Weinmann
RES Real Estate Services GmbH
Ihr regionaler Experte.

weinmann@era.at
+43 699 17125378

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