Eine 3 Zimmer-Wohnung + 2 Loggien + Traunsee-Blick u. nur 3 Minuten zum See

Lage: 4813 Altmünster | Oberösterreich

Beschreibung

Diese 3 Zimmer-Wohnung + 2 Loggien + Traunsee-Blick ist nur. 3 Minuten vom Traunsee entfernt.

Die Wohnung mit 80 m² und 2 Loggien von 7,42 m² bietet eine interessante Raumaufteilung auf 2 Wohn-Ebenen, mit einem wunderbaren Ausblick auf den schönen Traunsee. Schwimmbegeisterte werden mit dieser Wohnung eine wahre Freude haben, denn der Traunsee zum Schwimmen ist von der Wohnung aus nur ca.240 m entfernt. Laut Google Maps- Routenplaner ist der See fußläufig in ca. 3 min. erreichbar, oder mit dem PKW ist man in nur 2 min beim Traunsee zum Schwimmen.


Die Wohnung bietet eine sehr interessante Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich im vom Hauseingang gesehen, im Hochparterre, und ist aufgeteilt auf zwei Wohn-Ebenen. Im sogenannten Untergeschoss ist das Vorzimmer, der Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnbereich mit Fenster, Loggia und Traunsee Blick, und einer großen Küche, auch von der Küche blick man auf den Traunsee und den Traunstein.

In der ersten Ebene bietet ein Raum mit ca. 35 m² einen fließenden Übergang für Wohnen, Essen, Kochen mit Zugang auf eine Loggia mit dem wunderbaren Ausblick auf den Traunsee und Gebirgsblick.

Hier kann und wird das Familienleben von Kommunikation, das Gemeinschaftsgefühl, und die gemeinsame Beschäftigung geprägt und gelebt werden.  Denn die Küche, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem „Ganzen Wohnbereich“, der den zentralen Sammelpunkt für die ganze Familie darstellt und festigt.

Des Weiteren ist auf dieser Ebene der Eingangsbereich- Vorzimmer, und ein Abstellraum mit einer Gastherme vorhanden.


Die zweite Ebene, ist die Rückzugs-Ebene. Vom Vorzimmer führt eine etwas breitere Treppe aus Granit Stein mit einem Podest in das Obergeschoss.

Hier im Obergeschoss befindet sich eine Diele, und von dieser geht man in zwei Schlafzimmer, davon hat ein Schlafzimmer eine Loggia mit Blick zum Traunsee, das zweite Schlafzimmer hat den Blick in eine Grünanlage.

Weiter geht es von der Diele in das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und von der Diele kommt man zur Toilette.


Ein Dachboden über dieser Wohnung: Diese 80 m² Wohnung mit der nicht alltäglichen Raumaufteilung auf zwei Ebenen, hat auch einen Dachboden mit zusätzlich 50 m². Derzeit wird der Dachboden als Stauraum bzw. als Abstellraum verwendet.

Diesen 50 m² Dachboden, „könnte man, und darf man“, mit den richtigen Umbauplänen und der dementsprechenden Einreichung auf eine 3 Wohnebene ausbauen bzw. ausbauen lassen.


Die Wohnung ist kurzfristig zu erwerben,

Die Wohnung wird nicht geräumt, sondern mit den Möbel übergeben.


Angeboten ist diese Wohnung um € 398.000,00

Mit Kaufnebenkosten von ca. € 39.000,00 ist zu rechnen

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.


 

Hinweise: Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20% MwSt.) des Kaufpreises fällig wird. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist vorbehalten.

Voraussichtliche Kaufnebenkosten (jeweils vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., ca. 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen.

In einzelnen Fällen kann es vorkommen dass noch kein Energieausweis gemäß EAVG vom Verkäufer, auch nach Aufklärung von uns über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2012 noch nicht vorliegt. In diesem Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Fakten

Objektnummer:
1323
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
80 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
398.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.975,00 €
Provision:
3% plus 20% USt.

Sylvia Weinmann
RES Real Estate Services GmbH
Ihr regionaler Experte.

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