Einfamilienhaus in Graz-Puntigam: ruhig - sonnig - einzugsbereit!

Lage: 8055 Graz,17.Bez.:Puntigam | Steiermark

Beschreibung

Dieses schmucke, gepflegte ca. 85 m² große Einfamilienhaus 

besticht durch die Raumaufteilung, 

die absolut zentrale und dennoch besonders ruhige und sonnige Lage,

und den liebevoll angelegten Gartenbereich mit ausreichend Grünfläche, alten Obstbäumen, Garten und einem großen Holz-Pavillon.

Die Liegenschaft ist sehr nahe an der Mur gelegen, daher hat man auch durch das neu angelegte Murkraftwerk in Graz-Puntigam mit großen Grünflächen einen herrlichen Naherholungsort und den Radweg R2, der direkt in die Stadt führt, in unmittelbarer Nähe. 

Die Buslinie 64 ist fußläufig in wenigen  Gehminuten erreichbar.

Weiteres hervorzuheben ist die ca. 35 m² große Garage , und zusätzlichen Parkflächen am Grundstück.

Das Haus verfügt über einen Wintergarten sowie eine sehr schöne nach Süd–West ausgerichtete Sonnenterrasse mit Markise.

Beheizt wird mittels Fernwärme, es besteht die Möglichkeit alternativ auch mit einem Festbrennstoffkessel zu heizen.
Im Wohn-Essberich gibt es auch noch einen mollig warmen Kachelofen.

Betriebskosten inkl. Heizung (ohne Strom) belaufen sich im Durchschnitt auf ca. € 260,- inkl. USt./Monat

Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC getrennt.

Bezug: ca.3 Monate nach Kaufabschluss ( bzw. nach Vereinbarung )

Durch die vorliegende Flächenwidmung WA 03 – 04 besteht die Möglichkeit,
zusätzlichen Wohnfläche von bis zu ca. 150 m² (z.B. zweites Haus am Grund oder Dachausbau) zu errichten.

Die Autobahnauffahrt Graz Webling und die 3 größten Einkaufszentren in Graz sind ebenfalls nur einige Autominuten entfernt.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!


Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Habe ich Ihr Interesse für diese Liegenschaft geweckt?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Termin mit mir. Ich freue mich, Sie bei einem Besichtigungstermin kennen zu lernen!

Fakten

Objektnummer:
3110/285
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
85 m²
Grundstücksfläche:
843 m²
Gesamtfläche:
85 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
490.000,00 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Günter Kaineder

Günter Kaineder
ERA Rannegger GmbH
Ihr regionaler Experte.

guenter.kaineder@era.at
0043 660 / 5399718

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *