LEOBERSDORF: PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Lage: 2544 Leobersdorf | Niederösterreich

Beschreibung

Frisch renoviertes Schmuckstück für die ganze Familie

Im Herzen Leobersdorfs, einem der Drehpunkte zwischen Wien und Niederösterreich, wartet Ihr neues Eigenheim auf Sie.
Auf dem ca. 556,40 m² großem Grundstück erwartet Sie der traumhafte Neubau (komplette Sanierung und Ausbau im Jahr 2017) mit ca. 239,87 m² Wohnnutzfläche.

Von diesem einzigartigen Objekt werden Sie und Ihre Familie von Grund auf begeistert sein.
Die Raumnutzung dieses Objektes ist so aufgetetilt, dass auch 2 Generationen auf 2 unterschiedlichen Etagen gemeinsam wohnen können.
Neben Ihrer Familie gibt es sogar genug Platz für Gäste.

Beginnend im EG werden folgende Räume alle Wünsche erfüllen:
Durch den hellen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume zentral. Küche und Esszimmer sind modern und offen angelgt. So macht das Kochen gemeinsam mit der Familie noch viel mehr Spaß.
Das überaus große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Kingsizebett und einem großen Kleiderschrank.
Auch die getrennten Räume Badezimmer und WC erreichen Sie zentral vom Vorraum. Im Badezimmers des Erdgeschosses erwartet Sie neben einem Waschbereich auch eine bodenebene Dusche sowie eine extra Nische wo Sie Ihre Waschmaschine unterbringen können.

Im weiterlaufenden Flur gelangt man zum momentanen Gästebereich. Ein wunderschönes und helles Gästezimmer, welches mit den erhaltenen aber renovierten Dachbalken wirklich ein besonderer Hingucker ist. Ein weiteres Highlight dieses Zimmers ist das eigene WC. Somit müssen Ihre Gäste Nachts nicht durch Ihr Haus irren.

Vom wunderschön renovierten Stiegenhaus in Steinoptik gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier teilt sich der Vorraum auf zwei Seiten auf.
Zur einen Seite gelangen Sie in Ihre Familienräume. Ein großes Wohnzimmer welches durch eine kleine Raumteilung an Ihre neue Küche mit Essbereich grenzt. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, wo Sie Ihre Vorräte lagern können.
Das Highlight auf der "Familienseite" des OGs ist ein weiteres großes und helles Zimmer, welches von den anderen Schlafzimmern deutlich abgeschieden liegt. Eventuell könnte das hier Ihr Rückzugsort werden?

Das Badezimmer im Obergeschoss besticht durch eine großzügige Eckbadewanne und ein sehr modernes Waschbecken. Tageslicht wird Ihnen in Ihrem neuen Badezimmer auch nicht fehlen, denn dieses ist mit einem großen Fenster ausgestattet.
Auch hier gibt es den Vorteil von einem extra WC - welches mit viel Liebe und handarbeit hergerichtet wurde.
Das momentane Kinderzimmer bietet viel Platz zum spielen und toben. Zwei große Fenster mit Blick in den Garten lassen sehr viel Sonnenlicht in das Zimmer.

Ihr zukünftiges Schlafzimmer ist mit einem Balkon mit Blick in den Garten ausgestattet. Beobachten Sie von hier das bunte treiben.
Ein weiteres Highlight Ihres neuen Schlafzimmers ist der angrenzende begehbare Kleiderschrank.

Alle Fenster im Haus zur Sonnenseite sind zusätzlich mit Insektenschutz und Außenrollos (zumTeil elektrisch und zum Teil manuell) ausgestattet.


Auch im Garten gibt es Einiges zu erkunden:
Von der Terrasse aus können Sie Ihrem Gemüse beim Wachsen zusehen, denn am Ende des Grundstückes gibt es ein angelegtes Gemüsebeet für Selbstversorger. Hier können Sie von Tomaten bis Erdbeeren jedem Wunsch nachgehen. Die dafür benötigten Gartengeräte lagern in der angrenzenden Gartenhütte mit ausreichend Stauraum. Ihr neuer Keller, von außen begehbar, bietet weiteren Stauraum für Ihre Schätze oder kann als Speis genutzt werden.

Und zu guter Letzt:
Selbst für sämtliche Hobbys gibt es hier genügend Platz! Egal ob Hobbytischler oder Motorschrauber; In der eigenen Werkstatt findet sich genug Platz um den handwerklichen Fähigkeiten endlich den Raum zu geben, den sie verdienen.

Leobersdorf liegt am Ausgang des Triestingtales am Rande des Wiener Beckens und wird für die Nähe zu Wien und Wiener Neustadt sehr geschätzt. 4946 Einwohner zählt die Gemeinde und bald gehören Sie vielleicht auch dazu. Verkehrstechnisch wird es Ihnen hier an nichts fehlen: in wenigen Minuten befindet sich die Auffahrt zur Südautobahn A2 sowie der Bahnhof Leobersdorf.
Neben sehr guter Inrastruktur bietet Leobersdorf auch noch ein großes Angebot an Aktivtitäten:
-Einkaufsmöglichkeiten
-Museum (LEUM)
-Freibad Leobersdorf

weitere Informationen zur Lage finden Sie im nach Ihrer Anfrage zugesandten Lageexposé.

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Kaufpreis: € 665.000,--
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt

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Lage und Verkehrsanbindung

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Gute Verkehrslage

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2527/1585
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller Fläche:
36,02 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
239,87 m²
Grundstücksfläche:
556,4 m²
Gesamtfläche:
239,87 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2017
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
665.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.772,34 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

HWB:
34.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.74
Klasse fGEE:
A
Endenergiebedarf:
34.00
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
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