Mistelbach KAUF - Moderne Doppelhaushälfte am Seepark mit vermieteter Einlieg...

Lage: 2130 Mistelbach | Niederösterreich

Beschreibung

Mistelbach KAUF - Moderne Doppelhaushälfte am Seepark mit vermieteter Einliegerwohnung

SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/eFc9

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Mistelbach am Seepark und ist süd-westlich ausgerichtet. Diese ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Durch den Haupteingang gelangt man in zwei separate Wohneinheiten. Eine Stahltreppe außerhalb verbindet das Obergeschoss mit dem Garten.

Im Eingangsbereich straßenseitig befindet sich ein Technikraum für das gesamte Haus.

Die obere Wohneinheit, welche DERZEIT VERMIETET ist, gliedert sich in einen großen Wohnbereich mit Küche, einem 23m² großen Balkon mit Seeblick, ein Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einer separaten Toilette. Der große Balkon ist von beiden Zimmern begehbar. (Gesamtmietertrag auf Anfrage, Mietende 15.11.2023)

Die untere Wohneinheit hat zwei Etagen. Der Eingangsbereich ist ebenerdig. Am begehbaren Kleiderschrank vorbei gelangt man in 2 große Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den 23m² großen Balkon mit Seeblick. Das Badezimmer hat hat eine Dusche und Badewanne. Toilette ist separat. Über das Stiegenhaus geht man in das Untergeschoss mit großem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Die neuwertige Dan-Küche hat zusätzlich eine Speis nebenan. Weiters findet sich ein Abstellraum und eine separate Toilette auf dieser Etage. Vom Wohnraum und Küche kommt man auf die große Terrasse ca. 23m² und Garten mit direktem Seezugang. Elektrischer Sonnenschutz ist vorhanden.

Beheizt wird mit einer Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumbelüftung. Warmwasser via Solaranlage. Die Außenrollläden sind teilweise elektrisch.
Ein Carport Abstellplatz und zwei weitere Außenabstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Zwei außen liegende Abstellräume sind für Fahrräder und Abfall vorhanden.

Erste Wohneinheit OG (Mietertrag auf Anfrage)
*Einliegerwohnung OG ca. 53,7 m²
*Balkon ca. 23m²

Zweite Wohneinheit EG/UG (Leerstand)
*Wohnnutzfläche EG ca. 53,2 m²
*Balkon ca. 23 m²
*Wohnnutzfläche UG ca. 55,9 m²
*Terrasse ca. 23 m²
*Garten ca. 108 m²

Wohnnutzfläche gesamt ca. 162,8 m² Grundstücksgröße ca. 277 m²

Kaufpreis EUR 497.000,- Finanzierungshilfe wird geboten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma ERA Proma Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Fakten

Objektnummer:
2132/693
Objekttyp:
Haus
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
109,1 m²
Nutzfläche
162 m²
Grundstücksfläche:
277 m²
Gesamtfläche:
109,1 m²
Gartenfläche:
108 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
2015
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
497.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.555,45 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
64.90 kWh/(m²*a)
fGEE:
2.81
Endenergiebedarf:
64.90
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Peter Proll
ERA Pro Immobilien, RES Real Estate Services GmbH
Ihr regionaler Experte.

office@erapro.at
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