Moderne Villa in Aussichtslage!

Lage: 8047 Graz,10.Bez.:Ries | Steiermark

Beschreibung

Moderne Villa in Aussichtslage!

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Architektenvilla mit traumhaftem Ausblick nach Ragnitz. Die moderne Villa wurde im Jahr 2008 fertiggestellt. Die zeitlose Architektur der Liegenschaft sowie der unverbaubare Fernblick schaffen hier ein ganz besonderes Wohngefühl. 

Die Villa selbst unterteilt sich in drei Ebenen.

Im Obergeschoss befinden sich gleich nach dem Foyer, der Garderobe und dem Gäste WC, ein weitläufiges Wohnzimmer mit einem Essbereich, eine separate Küche sowie ein Büro. Die Hauptterrasse, welche vom Wohnzimmer und vom Essbereich begehbar ist sowie die Frühstücksterrasse, welche von der Küche und vom Essbereich begehbar ist, bieten einen fantastischen Blick ins Grüne. 

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum, eigener Terrasse sowie einem großzügigen Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches sich durch das zweite Badezimmer in dieser Etage bestens als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Vom Flur aus erreicht man die Terrasse welche über Stufen auf die Terrasse im Kellergeschoss sowie in den Garten führt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ebenerdigem Ausgang über die Terrasse in den Garten. Ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und die Haustechnik (Heizung, Boiler) befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss.

Die Villa wurde in Ziegel-Massivbauweise in Kombination mit Stahlbetonelementen erbaut. Die vielen deckenhohen Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien sowie die Granit- und Parkettböden und die überdurchschnittlichen Raumhöhen runden die hochwertige Bauweise im Innenbereich der Liegenschaft ab. Anschlüsse für Kamin oder Kachelofen sind im Wohnzimmer bereits vorbereitet. Ein BUS-System zur Lichtsteuerung ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletheizung über Radiatoren sowie Fußbodenheizung in den Badezimmern.

Ruhige Grün-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur inklusive! Informationen zur genauen Lage dieser Immobilie mit Auskunft zu Verkehrs-, Gesundheits-, Einkaufs- sowie Freizeitinfrastruktur entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé.

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Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 0676 42 790 12, Martina Podboj

 

 

 

 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Aussichtslage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
3110/266
Objekttyp:
Haus
Balkon Fläche:
10,82 m²
Keller Fläche:
66,03 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
171,16 m²
Grundstücksfläche:
828 m²
Gesamtfläche:
171,16 m²
Baujahr:
2008
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
989.000,00 €
Kaufpreis/m²
5.778,22 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

HWB:
48.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.05
Klasse fGEE:
C
Endenergiebedarf:
48.40
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Martina Podboj

Martina Podboj
ERA Rannegger GmbH
Ihr regionaler Experte.

martina.podboj@era.at
0043 676 / 4279012

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