NEU - Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.

Haus zum Kauf in 9582 Unteraichwald / Objektnummer: 7137/1883
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.
Modernes 4-Zimmer Einfamilienhaus in der Nähe von Villach und dem Faaker See.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses moderne 4-Zimmer Einfamilienhaus, Baujahr 2019, beeindruckt durch seine einzigartige Lage mitten in einer sonnigen Natur und Alleinlage, in der Nähe des idyllischen Kärntner Badesees, des Faakersees und der charmanten Stadt Villach. Hier können Sie absolute Privatsphäre genießen, umgeben von Waldflächen und einem malerischen Natur- und Bergpanorama. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den wunderschönen Naturbadesee, den Aichwaldsee, mit einem öffentlichen Strandbad – perfekt für Naturliebhaber, Familienwanderungen und zum Baden.

Die neuwertige, geräumige Immobilie befindet sich auf einem ca. 1000 m2 großen Baugrundstück mit der Widmung als Bauland/Wohngebiet. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen, einen voll unterkellerten Bereich sowie das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss inklusive Dachboden, was ausreichend Stauraum und Flexibilität bietet.                                                      Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 183 m2 ermöglicht eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.

Die umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Luft-Wärmepumpe, die eine Fußbodenheizung in allen drei Etagen ermöglicht. Dank der nachhaltigen Bauweise fallen die monatlichen Betriebskosten mit lediglich etwa 230 Euro pro Monat äußerst niedrig aus. Im offenen Wohn- und Essbereich sorgt zudem ein behaglicher Kachelofen mit Sichtfeuerstelle für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Große, lichtdurchflutete Fenster und Terrassentüren sind mit Raffstores und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse mit einer Fläche von ca. 40 m², teilweise überdacht, verfügt über eine elektrische Beschattung für die warmen Sommermonate. Auf der Nordseitigen Terrasse gibt es zusätzlich eine Sonnenmarkise zum Entspannen. Die gesamte Immobilie ist über eine Handy-App videoüberwacht und bedienbar.

 

 

Das neuwertige, voll unterkellerte 4-Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 errichtet. Im Jahr 2023 wurde beim Haupteingang ein großzügiges Carport (ca. 70 m²) hinzugefügt, das ausreichend Platz für 4 PKW oder höhere Fahrzeuge wie z.B. ein Wohnmobil bietet. Ein zusätzlich angrenzender Abstellraum steht für Gartengeräte und weitere Utensilien zur Verfügung. Die Zufahrt ist gepflastert und bietet genügend Platz für weitere 4 KFZ-Abstellplätze im Außenbereich. Der großzügige Natur- und Gartenbereich bietet zusätzliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Erleben Sie eine virtuelle Führung durch unsere Räumlichkeiten mit diesem 360°-Rundgang in dem Sie bitte auf den Link drücken:  https://tour.ogulo.com/Ug2X

Erdgeschoss:

  • Haupteingang vom großzügigen Carport mit Platz für 1 Wohnmobil, oder 4 PKWs inkl. Geräteschuppen
  • Offener Vorraum mit Stiegenauf- und - Abgang zum Keller und 1. Obergeschoss
  • 1 WC mit Fenster  
  • 1 offener Garderobenraum mit Fenster
  • 1 Zimmer mit Fenster (z.B. als Abstellraum oder Büroraum)
  • 1 offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großflächiger Verglasung für viel Tageslicht
  • Im Wohnbereich befindet sich zur Bodenheizung noch ein zusätzlicher Holzofen mit Sichtfeuerstelle
  • Großflächige Verglasung im offenen Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich
  • Alle Fenster und Balkontüren sind mit Raffstore- Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz ausgestattet 
  • Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur großzügigen, ca. 40 m² großen, teils überdachten Sonnenterrasse mit elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz bei der Terrassenüberdachung, eine weitere Markise befindet sich auf der westseitigen Terrasse
  • Über die Terrasse in den großzügigen Garten als grüne Oase mit Wald und Wiesenflächen ohne direkt angrenzende Nachbarn
  • Die gesamte Immobilie ist videoüberwacht und kann auch über eine Handy-App bedient werden

1. Obergeschoss:

  • Stiegenaufgang mit Fenster zur Galerie im 1 OG. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine ausziehbare Deckenleitertreppe.
  • 1 großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, und drei Fenstern.
  • 1 Schlafzimmer mit Fenster und Balkontüre (Möglichkeit zum Balkonanbau)
  • 1 Schlafzimmer mit großflächiger Verglasung und Balkontüre (Möglichkeit zum Balkonanbau)
  • 1 Schlafzimmer mit Fenster, Fixverglasungen und einem separaten angrenzenden begehbarem Schrankraum mit Fenster.

Kellergeschoss:

  • 1 großer Flurraum, Bodenheizung verlegt und gefliest
  • 1 Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, einem 300-Liter-Wasserspeicher, einer Luftwärmepumpe, Bodenheizung verlegt und gefliest
  • 1 großer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Fitnessraum, etc.), ausgestattet mit Bodenheizung und gefliest
  • 1 Kellerraum mit Schwerlastregalen für Aufbewahrungen, ohne Bodenheizung

 

 

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ein Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Kärntner Badeseen, Skigebiete und Wanderberge sind schnell erreichbar. Das Thermalbad Villach sowie das Einkaufszentrum ATRIO Villach uvm. sind bequem mit dem PKW oder Bus in ca. 10 bis 15  Minuten bequem zu erreichen.

Die zentrale Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Autobahnanbindung ermöglichen es Reiseliebhabern, das Meer und die Küsten von Italien oder Slowenien innerhalb von ca. 1,5 bis 2 Stunden Fahrzeit zu erreichen, was abwechslungsreiche Urlaubsmöglichkeiten eröffnet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Natur- und Alleinlage zu finden. Dieses Einfamilienhaus verbindet Komfort, Luxus und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort können Sie mich gerne telefonisch unter +43 (0) 676 51 67 960 oder per Email unter h.wurzer@era.at kontaktieren

 

 

 

Seite teilen

Preisdetails

Kaufpreis:
€ 750.000,00
Betriebskosten netto:
€ 230,00
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7137/1883
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
63 m²
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
63 m²
Grundstücksfläche:
1.000 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
EG 1. OG Keller
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
40.10 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.72
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
13.11.2028
Herbert Wurzer

ERA IMED Immobilien

Herbert Wurzer

Kreditvergleich für Österreich

Kredite vergleichen und den besten Wohnkredit finden!

Anfrage

Loading...