"Leben wo andere Urlaub machen in Kärnten"
im Schi-, Wander-und Seegebiet in der Nähe von Feldkirchen in Kärnten.
Nur wenige Kilometer vom beliebten Kärntner Badeort dem Ossiachersee und dem Stadtzentrum von Feldkirchen entfernt, befindet sich das sehr geräumige und modern ausgestattete 6 Zimmer Einfamilienhaus.
Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in einer sehr sonnigen, ruhigen und zentralen Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In der Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte uvm.
Kurz gesagt, wenn Sie ein modernes, stilvolles und geräumiges zu Hause suchen, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Es bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage.
Das im Jahr 1991 errichtete 6 Zimmer Einfamilienhaus wurde 2012 generalsaniert und von 2018 bis 2020 immer wieder erneuert und modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca.195 m² aufgeteilt in EG und UG.
Zum Einfamilienhaus gehört ein liebevoll angelegter 610 m2, rundum eingezäunte Garten, ein Wintergarten, eine großzügige teils überdachte Sonnenterasse, eine Garage mit elektrischen Tor und anschließendem Abstellraum, ein großzügiges Carport mit 3 Stellplätzen und einen zusätzlichen Abstellraum.
Die Carporthöhe eignet sich auch ideal für ein Wohnmobil oder höhere Fahrzeuge.
Beheizt wird das voll unterkellerte in Massiv und Holzriegelbau errichtete 6 Zimmer Einfamilienhaus mittels einer modernen Erdwärme/Fußbodenheizung und Wandheizung. Im großzügigen und offenen Wohn-Essbereich befindet sich noch ein Holz-Kachelofen welcher bei Bedarf für angenehme Wärme sorgt.
Besonders hervorzuheben sind die sehr niedrigen Betriebskosten aufgrund der Erdwärmeheizung und der Photovoltaikanlage inkl. Rückspeisung ins Stromnetz.
Direkt von Wohn-/ Essbereich gelangt man auf die großzügige nach Süden ausgerichtete teils überdachte Sonnenterrasse, weiter in den liebevoll angelegten und bepflanzten Eigengarten. Genießen Sie Ihre Freizeit beim Grillen im Garten oder auf der Sonnenterrasse.
Raumaufteilung:
EG: 1 Wintergarten, Haupteingang/Vorraum/Diele, 1 WC, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, Küche, Wohn/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
UG: 2 Schlafzimmer, 1 Technikraum, 1 Keller, 1 Sauna, Stiegen Ab und Aufgang, Vorraum/Gangbereich, Zugang zur Garage mit elektrischen Tor.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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