TOP 3er-WG im aufstrebenden Bezirk LEND!

Lage: 8020 Graz | Steiermark
Grundriss
Blick vom Balkon
Hausansicht
Küche mit Essecke
Küche
Blick vom Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
WC separat

Beschreibung

Zum Kauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im aufstrebenden Grazer Stadtbezirk Lend!

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 77 m², die sich wie folgt aufteilt:
- Vorraum
- 3,5 Zimmer
- möblierte Küche mit Zugang zum ostseitigen Balkon
- Badezimmer
- WC separat
- Abstellraum

Die Wohnung eignet sich durch die gute Raumaufteilung ideal für eine Wohngemeinschaft.

Auf den Allgemeinflächen der Liegenschaft befinden sich Freiplätze, die den Bewohnern des Hauses zur Nutzung frei stehen.

Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. € 257,03 inkl. USt.
Die Immobilie wird zentral mittels Ölheizung beheizt. Die diesbezüglichen Kosten verstehen sich inklusive Warmwasseraufbereitung und belaufen sich auf ca. € 124,52 inkl. USt.

Die monatliche Rücklage beläuft sich auf € 50,78.
Für die thermische Sanierung des Hauses wurde im Jahr 2018 ein gesondertes Darlehen aufgenommen, welches noch 7 Jahre lang läuft.

Lage und Verkehrsanbindung

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!

Fakten

Objektnummer:
ERA-0382
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
77 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1970
Zustand:
Teil-/vollrenoviert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
204.500,00 €
Betriebskosten netto:
202,25 €
Provision:
3 % zzgl. 20 % USt.

Energieeffizienz

HWB:
135.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
1.97
Klasse fGEE:
D
Fritz Streicher

Fritz Streicher
Fritz Streicher e.U.
Ihr regionaler Experte.

fritz.streicher@era.at
+43 6641951809

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