Traumhafte Haushälfte / Wohnungseigentum in *Toplage - Nähe KH Wels*!!!

Wohnung zum Kauf in 4600 Wels / Objektnummer: 7140/1395
Sonnige Lage, Villengegend, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt mitten im Herzen von Wels - nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen im Stadtteil Neustadt – diese einzigartige Haushälfte mit offener Galerie.
Das attraktive Stadthaus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet.

Mit einer Wohnfläche von beinahe 190 m2 stehen Ihnen insgesamt 7 großzügige Zimmer sowie zusätzlich eine geräumige Dachbodenfläche zur Verfügung.
Die dazugehörige Gartenfläche bzw. die Garten- und Poolnutzung werden nach Vereinbarung gemeinsam getroffen. PKW-Abstellplätze sind vorhanden inkl. Garage!

Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Charme und punktet durch ihre ideale Raumaufteilung, welche absolut lichtdurchflutete und freundliche Lebensqualität bietet:

Beim Betreten des Hauses wird man im großzügigen Eingangsbereich empfangen.
Von hier aus gelangt man über die elegante Treppe in das ca. 190 m2 große Obergeschoss,
in welchem sich 3 helle Schlafzimmer, 1 Badezimmer (in zeitlosem Stil, mit weißen und schwarzen Fliesen gestaltet), 1 WC, 1 Garderobe,
2 Abstellräume sowie ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich inkl. geschmackvoll eingerichteter Küche (welche keine Wünsche offenlässt) befinden.

Zum Relaxen bieten sich hier zur Freude des neuen Eigentümers zwei große Balkone (süd- sowie süd-ost-seitig ausgerichtet) an,
über die man zum Einen, einen grandiosen Ausblick auf die „Einkaufsstadt Wels“ genießt und sich hier zum Anderen, ein herrlicher Blick auf den wunderschönen Garten eröffnet.
Weiters führt diese Etage über eine hölzerne Wendeltreppe in die raumgroße Galerie im Dachgeschoss mit ca. 23 m2, welche vielseitig nutzbar ist.

Als absolutes Highlight, verfügt diese top Eigentumswohnung über einen großen Schwedenofen, welche wohlige Alternativwärme bringt und für gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das gesamte Haus wird mit Gas beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen und sorgen für eine stressfreie Lebensweise, in einer dennoch ruhigen Siedlungslage am Ende einer Sackgasse, welche wiederum Privatsphäre zu 100% garantiert.

Die Übergabe Ihres neuen Zuhauses erfolgt nach Vereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen – ganz unverbindlich – nähere Informationen zukommen!
Am besten Sie machen sich gleich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohntraum mit Flair und überzeugen sich von den vielen Vorzügen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664 / 42 64 349,
Siegfried Mörtenhuber

Lage und Verkehrsanbindung

Sonnige Lage, Villengegend, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Grundriss

Preisdetails

Kaufpreis:
€ 600.000,00
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7140/1395
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Balkonfläche:
23 m²
Wohnfläche:
190 m²
Nutzfläche:
250 m²
Gesamtfläche:
190 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1992
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
92.70 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.69
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
15.01.2034
Siegfried Mörtenhuber

ERA RES Real Estate Services

Siegfried Mörtenhuber

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Anfrage

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