NEU - Villach- Doppelhaushälfte mit Garten in Top Lage zur Infineon

Haus zum Kauf in 9500 Villach / Objektnummer: 7137/1567
Villach- Doppelhaushälfte mit Garten in Top Lage zur Infineon
Villach- Doppelhaushälfte mit Garten in Top Lage zur Infineon
Villach- Doppelhaushälfte mit Garten in Top Lage zur Infineon
Villach- Doppelhaushälfte mit Garten in Top Lage zur Infineon
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Villach- Doppelhaushälfte mit Garten in Top Lage zur Infineon
Villach- Doppelhaushälfte mit Garten in Top Lage zur Infineon
Villach- Doppelhaushälfte mit Garten in Top Lage zur Infineon

Beschreibung

Ruhig, sonnig und zentral gelegene DHH mit Eigengarten, Garage, Doppelcarport in begehrter Wohnlage von Villach Stadt!

Hier gelangt eine voll unterkellerte 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Doppelcarport zum Verkauf. Vom rundum eingezäunten Eigengarten hat man einen herrlichen Ausblick auf die Karawanken und den Mittagskogel. Die DHH ist nur wenige Gehminuten von der Infineon entfernt und befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohnlage von Villach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes uvm. erreicht man in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß.                                            Zum beliebten Badesee dem Faakersee sind es ca. 9 km. 

Die südseitig ausgerichtete DHH verfügt über eine Wohnfläche von ca.139 m2 aufgeteilt, in Erdgeschoss und Obergeschoss.                Beheizt wird die Doppelhaushälfte mittels Fernwärme/Heizkörper im EG, und einer steuerbaren Infrarotheizung im 1.OG, zudem besteht die Möglichkeit mittels den beiden Kachelöfen im EG und OG zusätzlich mit Holz zu heizen.                                                        Die Betriebskosten inkl. Heizkosten/Strom betragen monatlich ca.370 Euro.

Eine Besonderheit dieses Hauses ist die große Garage (25,36m²) mit elektrischem Tor, anschließendem Abstellraum (14,40m²) und dem Doppelcarport, das insgesamt 66,01m² umfasst. Dadurch eine Carportseite etwas später angebaut wurde, beträgt die Durchfahrtslichte mind. 3,85m. So können Sie nicht nur PKWs einstellen sondern auch Ihr Wohnmobil oder andere hohe Fahrzeuge. 

Die Süd Ost ausgerichtete, vollunterkellerte DHH wurde 1960 in einer massiven Ziegelbauweise errichtet. Im Zuge der Sanierungsarbeiten im Außenbereich wurden 2017 das Dach mit Bramac Ziegel neu eingedeckt, die Außenfassade inkl. Fenster und Rollläden mit Insektenschutzgitter und den beiden Eingangstüren wurden erneuert. Im Innenbereich wurde 2017 verputzt und ausgemalt, der Stromverteiler für die neue Infrarotheizung im 1. OG mittels Infrarotpaneele und Thermostat teilweise erneuert. 

Viel Platz auf zwei Etagen! Das EG beträgt 82,64m² und das OG 55,78m². Die Küche und ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Vorraum mit Stiegenaufgang sowie das retro gehaltene Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss befinden sich im EG. Im OG befinden sich zwei Schlafräume und ein WC mit einem sonnendurchfluteten Vorraum.

Bei weiteren Fragen oder einen Besichtigungswunsch vor Ort melden Sie sich bitte bei Herrn Herbert Wurzer am Besten telefonisch unter 0676 51 67 960 oder per Mail h.wurzer@era.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Preisdetails

Kaufpreis:
399.000,00 €
Betriebskosten netto:
370,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7137/1567
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
138,62 m²
Grundstücksfläche:
535 m²
Gartenfläche:
430 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1960
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

Klasse fGEE:
D
Herbert Wurzer

ERA IMED Immobilien

Herbert Wurzer

Anfrage

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