Wohnen im repräsentativen, ehemaligen, Kur HOTEL- AUSTRIA.

Lage: 4810 Gmunden | Oberösterreich

Beschreibung

Wohnen im repräsentativen, ehemaligen, Kur HOTEL- AUSTRIA.

Anfang der 1860er Jahre schlug für Gmunden die große Stunde, durch den in Gmunden ansässig gewordenen Arzt Dr. Christian Feurstein. Er hatte der „Stadgemeinde “ vorgeschlagen, eine Kuranstalt zu errichten und diese professionell zu betreiben.
Es wurden daher viele Hotels in Gmunden errichtet, und unter anderem auch das um 1873/74 an der Esplanade erbaute, elegante und repräsentative „Hotel Austria“, dieses wurde vor allem für Kurgäste errichtet, nach den Plänen von Ing. Schuppler.

Eine Reihe von diesen Hotels existiert heute leider nicht mehr, aber das ehemalige Kur Hotel- Austria ist heute noch ein elegantes und repräsentatives Gebäude mit Geschäften, Kaffeehäuser, Zimmervermietung und Wohnungen.

Nun, sind hier im ehemaligen Kur Hotel- Austria, 4 Hotelzimmer inkl. Badezimmer und einer kleinen Küche zum Verkauf angeboten. Alle vier Hotelzimmer haben zusammen ca. 66 m². Diese vier Räumlichkeiten kann man z.B. auf eine Wohnung umgestalten, oder weiter die 4 Zimmer als Anlage-Objekt vermieten. Diese Zimmer befinden sich im letzten Stock vom Kur Hotel- Austria.

Es sind jeweils zwei nebeneinanderliegende Hotelzimmer zusammen ca. 33 m² und zwar zwei Hotelzimmer sind auf der rechten Seite und zwei Hotelzimmer auch mit 33 m² sind auf der linken Seite.
Über eine repräsentative und elegante Treppenhalle, mit Kristallluster kommt man in den letzten Stock, in den 4. Stock. Ein breites Treppen Podest, dann Stuck an den Wänden und an der Decke und große Fenster, verbinden diese vier Hotelzimmer im letzten Stock miteinander. (Ein Lift ist auch vorhanden).

VERMIETUNG:
Derzeit sind diese 4 Hotelzimmer als Jahresvermietung vermietet. Die Mieteinnahmen pro Monat für alle 4 Zimmer sind brutto € 1.655,00, € netto € 1.504,55, mal 12 Monate sind brutto € 19.860,00 netto € 18.054,60
Zimmer 308 vermietet auf ein Jahr
Zimmer 309 vermietet bis Jänner
Zimmer 311 vermietet auf ein Jahr
Zimmer 310 diese Vermietung wird in Kürze noch geklärt.

Vor dieser Jahresvermietung wurden 2 Hotelzimmer durch unseren Verkäufer selbst über Booking.com vermietet. Die Jahresvermietung war nur 30% des Jahres und der netto Verdienst war € 30.545,45, und brutto € 33.600,00

Energiewert: B / HWB 44,9 kWh / pro m²
Betriebskosten inkl. Heizkosten: 401,35 inkl. Heizung, Müll, Kanal und Wasser
Heizung: Gas-Zentralheizung
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage € 80,00 pro Monat
Besucherparkplätze Parken z.B.: am Rathausplatz, Esplanade, Graben, Tiefgarage (1std. Laut Tarif)

Die 4 Hotelzimmer werden nur zusammen verkauft, nicht geteilt und auch nicht einzeln verkauft.


Angeboten ist die Liegenschaft um: € 530.000,00

Kauf-Nebenkosten: € 53.000,00 dies beinhaltet: Grunderwerbsteuer 3,50%, Grundbucheintragungsgebühr 1,10%, Vermittlungshonorar 3% zzgl.+ 20% MwSt., Kaufvertrag Errichtung ca. 1,5% zzgl. 20% MwSt.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.

Hinweise: Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20% MwSt.) des Kaufpreises fällig wird. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist vorbehalten.

Voraussichtliche Kaufnebenkosten (jeweils vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., ca. 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen.

In einzelnen Fällen kann es vorkommen dass noch kein Energieausweis gemäß EAVG vom Verkäufer, auch nach Aufklärung von uns über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2012 noch nicht vorliegt. In diesem Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

 

Lage und Verkehrsanbindung

Stadtzentrum/Ortszentrum, Seenähe, Wohngebiet, Ebene Lage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
3022/1221
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
66 m²
Gesamtfläche:
66 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Toilette:
4
Baujahr:
1873
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
530.000,00 €
Kaufpreis/m²
8.030,30 €
Betriebskosten Netto:
364,86 €
BK:
364,86 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

HWB:
44.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Endenergiebedarf:
44.90
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Sylvia Weinmann

Sylvia Weinmann
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weinmann@era.at
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