Wohnung mit Blick auf den Traunsee +über die Dächer von Gmunden

Lage: 4810 Gmunden | Oberösterreich

Beschreibung

Eine Wohnung mit Blick auf den Traunsee und über die Dächer von Gmunden.

Da sich die Wohnung im Zentrum von Gmunden befindet, ist eigentlich alles vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, auch Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmitte, Ärzte, Banken, Theater, Kino, usw.

Die Wohnung mit 83 m² und einer 5 m² Loggia mit elektrischer Markise, insgesamt 88 m² befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet 3 Zimmer. Von zwei Zimmer blickt man am Traunsee und über Gmunden, vom dritten Zimmer blickt man ins Grüne. Ein Carport ist bei der Wohnungsmiete dabei.

Die Wohnung ist in einem tadellosen und gepflegten Zustand, mit Parkettböden, neuem Badezimmer und neuer Toilette. Die Küche ist komplett möbliert, zwar ist es nicht jüngste Küche , aber sie ist gepflegt und hat eine moderne Kühl+ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und einen Dunstabzug . An die Küche grenzt und ist sehr praktisch der Abstellraum.

Ganz neu ist das Badezimmer mit moderner Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die extra Toilette ist modern und neu. Das Vorzimmer mit 7,22 m² lässt sich mit einem Schuhschrank und einer Garderobe sehr nett gestalten.

Die Elektroleitungen sind neu und auch der Sicherungsschrank. Eine Gegensprechanlage ist im Vorzimmer vorhanden.

Da heute Schwedenöfen sehr modern sind, ist vom Vermieter ein Schwedenofeneinbau in der Wohnung gestattet. Z. B. im Wohnzimmer mit der Loggia wäre dies möglich, da ein Kamin in diesem Raum vorhanden ist. Aber der Einbau und auch die Kosten des Rauchfangkehrers gehen zur Gänze auf Kosten des Mieters. Sowie auch die Haftung bei Beschädigung der Parkettböden.

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Heizung: Beheizt wird die Wohnung mit Infrarot– Heiz-Paneelen
Betriebskosten enthalten: Hausreinigung, Schneeräumung, Müllgebühr, Hausverwaltung usw.
Strom, die Kosten für den Energieverbrauch trägt der Mieter und verrechnet diese mit seinem Energieanbieter.
TV -Anschluss möglich
Internet möglich
Haustiere sind leider durch vergangene Haustierschäden jetzt nicht mehr gestattet.

Mietdauer 3 Jahre mit der Option der Verlängerung
Übergabe der Wohnung Kurzfristig

 

Miete 10% € 800,00
Betriebskosten € 177,00
Gesamtmiete € 977,00

Kaution € 3.000,00
Vermittlungshonorar inkl.. 20% MwSt. € 1.065,82 (€ 888,18 zzgl. 20% MwSt. € 177,64)
 

Bei Mietvertrag-Unterzeichnung benötigt  man € 5.042,82 dies beinhaltet die erste Gesamtmiete, Kaution und Vermittlungshonorar.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.

Hinweise: Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.

Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20% MwSt.) des Kaufpreises fällig wird. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist vorbehalten.

Voraussichtliche Kaufnebenkosten (jeweils vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., ca. 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen.

In einzelnen Fällen kann es vorkommen dass noch kein Energieausweis gemäß EAVG vom Verkäufer, auch nach Aufklärung von uns über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2012 noch nicht vorliegt. In diesem Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Lage und Verkehrsanbindung

Stadtrand/Ortsrand, Gute Verkehrslage

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
3022/1213
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
88,11 m²
Gesamtfläche:
88,11 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1970
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
727,27 €
Miete/m² Netto:
8,25 €
Gesamtmiete:
977,00 €
Kaution:
3.000,00 €
Provision:
EUR 888,00 plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

HWB:
43.80 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Endenergiebedarf:
43.80
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Sylvia Weinmann

Sylvia Weinmann
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weinmann@era.at
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