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Bauwirtschaft schrumpft zum fünften Mal in Folge

Wohnbau bleibt größter Belastungsfaktor, eine nachhaltige Erholung wird frühestens 2028 erwartet
von office@era.at – 27. Oct 2026

Österreichs Bauwirtschaft befindet sich weiterhin in einer schwierigen Lage. Laut BRANCHENRADAR Marktanalyse schrumpft die Branche 2026 voraussichtlich bereits das fünfte Jahr in Folge. Zwar stieg der Bauproduktionswert zwischen 2020 und 2026 nominell um 22 Prozent auf prognostizierte 70,8 Milliarden Euro, preisbereinigt liegt die Bauproduktion jedoch rund zwölf Prozent unter dem Niveau von 2020.

Verantwortlich für diese Entwicklung sind vor allem die stark gestiegenen Baukosten. Zwischen 2020 und 2025 erhöhten sich die Baupreise insgesamt um rund ein Drittel, im Hochbau sogar um 38 Prozent. Hauptursachen waren zunächst höhere Materialpreise und später steigende Personalkosten.

Der Rückgang konzentrierte sich bislang nahezu ausschließlich auf den Hochbau, dessen reale Produktion bis 2025 um 16 Prozent sank. Besonders deutlich fiel das Minus im Wohnungsneubau mit 30 Prozent aus, während die Wohnbausanierung um 14 Prozent zurückging. Der Nichtwohnbau blieb weitgehend stabil, der Tiefbau legte hingegen um zwölf Prozent zu.

Auch 2026 dürfte die Bauproduktion real um weitere drei Prozent schrumpfen. Während der Hochbau erneut Verluste verzeichnet, wird für den Tiefbau ein Wachstum von zwei Prozent erwartet.

Besorgniserregend entwickelt sich die Zahl der Wohnbaugenehmigungen. Zwischen 2020 und 2025 hat sich die Anzahl der bewilligten Wohneinheiten mehr als halbiert. Gleichzeitig gingen die Baubeginne um 42 Prozent und die Fertigstellungen um 34 Prozent zurück. Für 2026 wird ein weiterer Rückgang der Genehmigungen um rund fünf Prozent prognostiziert.

„Mittlerweile hat man aber ein Niveau erreicht, das in der Tat die Sorge wachsen lässt, ob der notwendige Wohnraum noch abgesichert werden kann“, warnt Andreas Kreutzer von BRANCHENRADAR Marktanalyse.

Als wesentliche Ursachen gelten gestiegene Finanzierungskosten, höhere Eigenmittelanforderungen, teure Grundstücke und zunehmend komplexe Bauvorschriften. Kreutzer fordert daher eine rasche Deregulierung, um die Baukosten zu senken und den Wohnungsneubau wieder anzukurbeln.

Für 2027 sieht BRANCHENRADAR im optimistischen Szenario erste Anzeichen einer Stabilisierung. Wohnbau und Tiefbau könnten jeweils um zwei Prozent wachsen, während der Nichtwohnbau weiter rückläufig bleibt. Insgesamt dürfte die reale Bauproduktion auf dem Niveau von 2026 verharren.

Eine nachhaltige Trendwende für die gesamte Bauwirtschaft wird frühestens 2028 erwartet. Bis sich die Erholung auch bei den Wohnungsfertigstellungen bemerkbar macht, dürfte es allerdings noch länger dauern. Hier rechnet BRANCHENRADAR frühestens 2029 mit einem Aufschwung.