Aufgaben eines Immobilienmaklers

1. Wertermittlung
Eine der wichtigsten Aufgaben eines Immobilienmaklers ist die Wertermittlung eines Objekts - sprich, es muss ein Preis festgelegt werden, der nicht nur den Zustand und Lage berücksichtigt, sondern zudem den Preisvorstellungen von Eigentümer, potenziellen Käufern bzw. Mietern sowie der Marktsituation entspricht.

2. Beschaffung von Unterlagen
Um den reibungslosen Verkauf einer Immobilie zu gewährleisten, muss man nicht nur deren Wert kennen (ermitteln), sondern es bedarf auch einer Vielzahl an Dokumenten wie bspw. Grundbuchauszug, Bebauungsplan oder Energieausweis. Die Beschaffung dieser Unterlagen fällt dabei in den Aufgabenbereich eines Maklers.

3. Erstellung eines Exposés
Der Preis steht fest, die Unterlagen liegen vor – als nächster Schritt muss ein so genanntes „Exposé“, sprich Verkaufsunterlagen des Objekts, erstellt werden. Um das Objekt bestmöglich zu präsentieren, dürfen neben den grundlegen Informationen aussagekräftige Bilder und ggf. Videos bzw. Foto-Rundgänge nicht fehlen. Diese zu erstellen bzw. erstellen zu lassen gehört dabei auch zu den Aufgaben eines professionellen Maklers.

4. Vermarktung
Heutzutage gibt es die verschiedensten Kanäle um eine Immobilie zu vermarkten… die Aufgabe eines Immobilienmaklers besteht dabei darin, die richtigen auszuwählen – und zwar unter Berücksichtigung des Marktes, der Objektdaten und natürlich der zu definierenden Zielgruppe.

5. Organisation von Besichtigungen
Einer der grundlegendsten Aufgaben eines Immobilienmaklers ist die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Das Wichtige dabei: Ein guter Makler muss sämtliche Fragen potenzieller Käufer beantworten können. Diese betreffen dabei oftmals nicht nur das Objekt an sich, sondern auch dessen Umgebung, die Marktlage an sich sowie eventuelle Baupläne der Stadt.

6. Proaktiv informieren
Ein guter Immobilienmakler ist nicht nur für seine Kunden gut erreichbar, er informiert sie auch proaktiv über seine Tätigkeiten beim Verkauf einer Immobilie bzw. bei der Suche nach einem passenden Objekt.

7. Verkaufsverhandlungen führen
Wenn ein potenzieller Käufer gefunden ist, muss im ersten Schritt dessen Bonität geprüft werden – erst danach beginnen die Verkaufsverhandlungen. Ein guter Immobilienmakler verhandelt dabei aber nicht nur hart für den Eigentümer, sondern steht euch dem potenziellen Käufer beratend zur Seite.

8. Aufsetzen & Unterzeichnen des Vertrags
Ob Kauf oder Miete - wurde erfolgreich zwischen beiden Parteien vermittelt, liegt es am Immobilienmakler, den entsprechenden Vertrag aufzusetzen. Im Gegensatz zum Mietvertrag muss ein Kaufvertrag dabei in Kooperation mit einem Notar erfolgen um hier sämtliche gesetzliche Bestimmungen sowie die Interessen von Käufer & Verkäufer zu gewährleisten. Ist der Kaufvertrag fertig, liegt es am Makler bei dessen Unterzeichnung als neutraler Ansprechpartner für beide Seiten zu fungieren.

9. Schlüsselübergabe
Es ist so weit, nach der erfolgreichen Vertragsunterzeichnung muss nur noch die Immobilie bzw. der Schlüssel an den neuen Eigentümer bzw. Mieter übergeben werden. Ein guter Immobilienmakler organisiert dabei nicht nur die Übergabe, sondern ist natürlich auch am Tag der Übergabe anwesend.

10. Persönliche Nachbetreuung
Der Vertrag ist unterschrieben, der Schlüssel übergeben… der Immobilienkauf bzw. -verkauf ist abschlossen. Als guter Makler bleibt ihr aber auch noch dem erfolgreichen Abschluss Ansprechpartner für seine Kunden.