Dekarbonisierung in Reinkultur: Das Vorzeigeprojekt "Wiener Stadtoase"

Am Donnerstag, den 23. Jänner 2025, fiel der offizielle Startschuss für die Bauarbeiten an der Mariahilfer Straße 166. Bis Sommer 2026 entsteht hier ein Wohn- und Geschäftshaus, das dank modernster Heiz-, Kühl- und Energietechnik nahezu CO₂-neutral betrieben werden kann. Das Zertifizierungsbüro Daxner & Merl bezeichnet die Wiener Stadtoase" als Paradebeispiel für die Dekarbonisierung im Gebäudesektor.

Die Attraktivität des Projekts zeigt sich bereits jetzt: Sowohl die 1.164 m² Wohnfläche als auch die 1.270 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss sind bereits vermietet. Letztere wird von der Handelsgruppe REWE für eine Billa-Filiale genutzt. Weiters entstehen 55 moderne Mietwohnungen mit Größen zwischen 35 und 98 m². „Dieser Spatenstich spiegelt die Aufbruchsstimmung im Grätzel wider“, so Dietmar Baurecht, Bezirksvorsteher von Rudolfsheim-Fünfhaus. Die „Äußere Mahü“ wird derzeit umfassend modernisiert und zu einer einladenden Flanier- und Wohlfühlmeile umgestaltet. Breitere Gehsteige, ein baulich abgetrennter Zweirichtungsradweg und zusätzliche Grünflächen prägen das neue Straßenbild. Auch die Verkehrsführung wird optimiert: Stadtauswärts wird die Mariahilfer Straße zur Einbahn, der Straßenbahnverkehr bleibt uneingeschränkt möglich. Der Bau der „Wiener Stadtoase“ fügt sich nahtlos in diese Umgestaltung ein und stärkt die Entwicklung des gesamten Viertels.

Das Projekt umfasst mehr als 800 m² zusätzliche Grünfläche, 16 Sitzgelegenheiten sowie moderne Elemente wie Nebelduschen und Bodendüsen zur Abkühlung in Hitzeperioden. Die Wiener Stadtoase" setzt auf soziale und ökologische Nachhaltigkeit und schafft Begegnungsräume für die Bewohner. Neben großzügigen privaten Freibereichen gibt es einen Gemeinschaftsgarten, einen Spielplatz und einen Jugendraum. Vier der Wohnungen sind barrierefrei und rollstuhlgerecht. Im Untergeschoss befinden sich 37 PKW-Stellplätze, Fahrradstellplätze und eine hochmoderne Haustechnik. Die Zertifizierungsexperten von Daxner & Merl heben die innovative Energielösung hervor: Geothermie, Freecooling, Photovoltaik und Abwärmenutzung in Kombination mit zertifiziertem Ökostrom ermöglichen einen nahezu CO₂-neutralen Betrieb. Diese Maßnahmen optimieren nicht nur die Umweltverträglichkeit, sondern senken auch die Betriebskosten nachhaltig. Damit erfüllt das Gebäude die Kriterien für die Zertifizierungsstufe DGNB Gold.

Das von Ulrike Hausdorf und Robert Kernbeis geplante Bauvorhaben wird von der Anton Traunfellner GmbH als Generalunternehmer umgesetzt. Nach der Geländekorrektur auf Straßenniveau und der Sicherung der Nachbargrundstücke haben die Arbeiten für die Erdwärmebohrung begonnen. Im April starten die Rohbauarbeiten, die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. AVORIS-Geschäftsführer Hermann Neuburger-Hillmayer sieht in dem Projekt ein wichtiges Signal: Mit der 'Wiener Stadtoase' beweisen wir, dass auch in schwierigen Zeiten nachhaltige Projekte auf großes Interesse stoßen können. Der Zeitpunkt für dieses Projekt ist genau richtig.