Expo Real 2026: Immobilienmärkte zwischen Unsicherheit und Zuversicht
Die EXPO Real 2026 stand im Zeichen geopolitischer Unsicherheiten, steigender Zinsen und einer vorsichtigen Konjunkturerholung in Europa. Während kurzfristig weiterhin Zurückhaltung am Immobilienmarkt herrscht, zeichnen sich mittelfristig durchaus positive Perspektiven ab.
Michael Ehlmaier, geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilien Gruppe, sieht die Stimmung insbesondere durch das gestiegene langfristige Zinsniveau belastet. Die schwierigen Rahmenbedingungen dürften noch einige Zeit bestehen bleiben. Gleichzeitig würden positive Konjunktursignale derzeit zu wenig berücksichtigt. Dadurch könnten sich für langfristig orientierte Investoren attraktive Einstiegsmöglichkeiten ergeben.
Wohnimmobilien und Rechenzentren im Fokus
Am Investmentmarkt stehen die Immobilienpreise aufgrund gestiegener Finanzierungskosten weiterhin unter Druck. Laut Franz Pöltl, geschäftsführendem Gesellschafter der EHL Investment Consulting, hängt die weitere Entwicklung wesentlich von geopolitischen Konflikten sowie der Zins- und Energiepreisentwicklung ab.
Besonders gefragt seien Wohnimmobilien, vor allem bei deutschen Investoren. Bei Büroimmobilien bleibe das Interesse hingegen verhalten. Zunehmend an Bedeutung gewinnen Rechenzentren, deren Ausbau durch den steigenden Ressourcenbedarf künstlicher Intelligenz vorangetrieben werde. Auch in Österreich befänden sich mehrere vielversprechende Projekte in Entwicklung.
Büroimmobilien: Qualität entscheidet
Der europäische Büromarkt bleibt herausfordernd. Die Vermietungsleistung lag im ersten Halbjahr 2026 unter dem Vorjahresniveau, insbesondere großflächige Abschlüsse gingen zurück.
Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach modernen, zentral gelegenen und nachhaltigen Büroflächen. Stefan Wernhart, Geschäftsführer der EHL Gewerbeimmobilien, beobachtet, dass Unternehmen zwar teilweise ihre Flächen reduzieren, für hochwertige Bürostandorte jedoch höhere Mieten akzeptieren. Das begrenzte Angebot an erstklassigen Flächen unterstützt vielerorts einen weiteren Anstieg der Spitzenmieten.
Einzelhandel: Mittleres Preissegment gewinnt an Stärke
Im Einzelhandel zeichnet sich eine Erholung der mittleren Preisklasse ab. Laut EHL-Retailspezialist Mario Schwaiger fragen internationale Marken dieses Segments wieder verstärkt Geschäftsflächen nach. Im Luxusbereich zeige sich hingegen eine gewisse Sättigung, während Diskonter ihre Filialnetze teilweise verkleinerten.
Auch in Österreich sei dieser Trend erkennbar, insbesondere auf der Wiener Mariahilfer Straße. Internationale Handelsketten würden dabei zunehmend dominieren. Trotz der positiven Entwicklung bleibe der stationäre Handel durch den Onlinewettbewerb und veränderte Einkaufskonzepte unter Anpassungsdruck.
Wohnungsmarkt: Bestandsimmobilien profitieren
Die rückläufige Neubautätigkeit in Österreich und Deutschland verschärft die Wohnungsknappheit und stärkt die Nachfrage nach Bestandsimmobilien. Selbst ältere Gebäude aus den 1960er- und 1970er-Jahren gewinnen dadurch an Attraktivität.
Karina Schunker, Geschäftsführerin der EHL Wohnen, sieht insbesondere am Mietmarkt eine Annäherung der Preise zwischen Neubau- und Bestandswohnungen. Wohnungssuchende seien zunehmend bereit, auch für ältere Objekte höhere Mieten zu bezahlen, sofern Lage und Ausstattung überzeugten.
Bei Eigentumswohnungen steige ebenfalls das Interesse an Bestandsobjekten. Allerdings würden Käufer verstärkt auf Energieeffizienz, Heizsysteme und mögliche Sanierungskosten achten. Der Preisunterschied zu Neubauwohnungen bleibe deshalb in diesem Segment deutlicher ausgeprägt.
Vorsichtiger Optimismus trotz schwieriger Rahmenbedingungen
Die EXPO Real 2026 verdeutlichte, dass sich die europäischen Immobilienmärkte weiterhin in einer Phase der Anpassung befinden. Während steigende Finanzierungskosten und geopolitische Risiken kurzfristig bremsen, bieten Wohnimmobilien, hochwertige Büroflächen, ausgewählte Einzelhandelsstandorte und Rechenzentren langfristig interessante Perspektiven.
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