Mietpreise in Österreich steigen weiter
Die Mietpreise am freien Wohnungsmarkt steigen weiter. In den ersten drei Quartalen 2026 erhöhten sich die Angebotsmieten österreichweit um sechs Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Median der Bruttomieten liegt mittlerweile bei 16 Euro pro Quadratmeter. Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung bedeutet das monatliche Mietkosten von rund 1.123 Euro.
Das geht aus einer aktuellen Analyse von ImmoScout24.at hervor, für die 139.203 Datenpunkte aus dem Zeitraum von Jänner bis September 2026 ausgewertet wurden. Berücksichtigt wurden Bruttomieten inklusive Betriebskosten und Steuern, jedoch ohne Heiz- und Stromkosten. Während die Mieten weiter steigen, hat sich das verfügbare Wohnungsangebot österreichweit um drei Prozent erhöht. Laut einer begleitenden ImmoScout24-Trendstudie sorgen sich bereits 39 Prozent der Mietenden um ihre Wohnkosten.
Steiermark mit stärkstem Preisanstieg
Besonders deutlich fällt die Mietpreisentwicklung in der Steiermark aus. Hier stiegen die Angebotsmieten im Jahresvergleich um 14 Prozent auf 14,4 Euro pro Quadratmeter. Eine 70 Quadratmeter große Wohnung kostet damit durchschnittlich rund 1.005 Euro monatlich.
Wien verzeichnet mit einem Plus von sieben Prozent ebenfalls einen überdurchschnittlichen Anstieg und bleibt mit 22,6 Euro pro Quadratmeter das teuerste Bundesland Österreichs. Für eine vergleichbare Wohnung werden in der Bundeshauptstadt mittlerweile rund 1.581 Euro monatlich verlangt.
Joseph Obiegbu, Geschäftsführer von ImmoScout24 Österreich, sieht im Bevölkerungswachstum einen wesentlichen Treiber dieser Entwicklung: „Wien ist seit den 1990er-Jahren um knapp 500.000 Einwohner gewachsen und wächst weiter. Wenn das Wohnungsangebot mit dieser Entwicklung nicht Schritt hält, wirkt das natürlich auf die Mietpreise. Wir sehen hier seit Jahren einen langfristigen und ungebrochenen Trend nach oben.“
Auf Wien folgen Tirol mit 21,7 Euro pro Quadratmeter und einem Anstieg von vier Prozent sowie Salzburg mit 20,3 Euro und einem Plus von zwei Prozent. Damit liegen die monatlichen Mietkosten für eine 70 Quadratmeter große Wohnung in diesen Bundesländern bei rund 1.522 beziehungsweise 1.418 Euro.
Burgenland bleibt günstigstes Bundesland
Auch in den übrigen Bundesländern zeigt sich überwiegend eine steigende Preisentwicklung. In Vorarlberg erhöhten sich die Angebotsmieten um zwei Prozent auf 19,5 Euro pro Quadratmeter. Kärnten und Oberösterreich verzeichneten jeweils ein Plus von fünf Prozent auf 14,9 beziehungsweise 13,1 Euro. In Niederösterreich stiegen die Mieten um drei Prozent auf ebenfalls 13,1 Euro pro Quadratmeter.
Eine Ausnahme bildet das Burgenland. Als einziges Bundesland verzeichnet es einen Rückgang der Angebotsmieten um vier Prozent auf 11,3 Euro pro Quadratmeter. Mit monatlich rund 792 Euro für eine 70 Quadratmeter große Wohnung bleibt es damit die günstigste Region Österreichs. In Wien kostet eine vergleichbare Wohnung nahezu doppelt so viel.
Dass ein größeres Wohnungsangebot nicht zwangsläufig zu niedrigeren Mieten führt, betont auch Obiegbu: „In manchen Bundesländern stieg zwar das Angebot an Wohnungen, aber das heißt nicht, dass dort die Mieten sinken. Die tatsächliche Miethöhe hängt mit der Lage und Qualität des angebotenen Wohnraums sowie mit den Betriebskosten zusammen. Unabhängig davon spielen die Preise für Strom und Heizung eine wesentliche Rolle für die Leistbarkeit des Wohnens.“
Wohnungsangebot wächst nur leicht
Österreichweit hat sich das Angebot an Mietwohnungen in den ersten drei Quartalen 2026 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um drei Prozent erhöht. Die regionalen Unterschiede fallen allerdings deutlich aus.
Den stärksten Zuwachs verzeichnet Vorarlberg mit 37 Prozent. Aufgrund des vergleichsweise kleinen Mietmarktes können hier bereits einzelne Neubauprojekte erhebliche Auswirkungen auf die Angebotszahlen haben. Auch Niederösterreich mit zwölf Prozent und Tirol mit elf Prozent weisen deutliche Zuwächse auf.
In Kärnten stieg das Angebot um fünf Prozent, im Burgenland um vier Prozent und in Salzburg um zwei Prozent. Wien und die Steiermark verzeichneten jeweils lediglich ein Plus von einem Prozent. Oberösterreich bildet mit einem Rückgang von sieben Prozent die einzige Ausnahme.
Die aktuellen Zahlen zeigen damit, dass sich der österreichische Mietmarkt trotz eines leicht wachsenden Angebots weiterhin unter erheblichem Preisdruck befindet. Besonders in den Ballungsräumen bleibt die Leistbarkeit von Wohnraum eine zentrale Herausforderung.