Rund 611.000 Immobilien vererbt oder verschenkt
Zwischen 2021 und 2025 wurden in Österreich insgesamt 334.609 Immobilien vererbt und 276.334 verschenkt. Damit wechselten laut einer aktuellen Auswertung des Grundbuchexperten IMMOunited insgesamt 610.943 Immobilien ohne klassischen Kaufvertrag den Eigentümer. Im selben Zeitraum wurden 630.010 Kaufverträge verbüchert. Erbschaften und Schenkungen haben damit nahezu dieselbe Größenordnung erreicht wie reguläre Immobilientransaktionen.
Die Zahlen verdeutlichen die zunehmende Bedeutung des Generationenwechsels für den heimischen Immobilienmarkt. Angesichts der demografischen Entwicklung dürfte dieser Trend auch in den kommenden Jahren relevant bleiben. Entscheidend ist dabei insbesondere, ob geerbte Immobilien weiterhin selbst genutzt, vermietet, saniert oder verkauft werden.
Erbschaften bleiben auch in schwachen Marktphasen stabil
Während die Zahl der Kaufverträge zwischen 2021 und 2024 um rund 38 Prozent von 161.449 auf 99.829 zurückging, blieb die Anzahl der Erbschaften und Schenkungen vergleichsweise konstant. In den Jahren 2023 und 2024 machten diese bereits rund 56 Prozent aller erfassten Eigentumswechsel aus. Im Jahr 2021 lag ihr Anteil noch bei 44 Prozent.
Mit der Erholung des Kaufmarktes im Jahr 2025 und insgesamt 117.165 Kaufverträgen sank der Anteil der Erbschaften und Schenkungen wieder auf 44 Prozent. Die Entwicklung zeigt, dass neben Zinsen und Finanzierungsbedingungen auch innerfamiliäre Eigentumsübertragungen die Struktur des Immobilienmarktes wesentlich beeinflussen.
Geerbte Immobilien kommen nicht automatisch auf den Markt
Nicht jede geerbte Immobilie wird anschließend verkauft. Viele Erben entscheiden sich für eine Eigennutzung oder Vermietung. Andere sehen sich aufgrund hoher Erhaltungskosten, notwendiger Sanierungen oder unterschiedlicher Interessen innerhalb einer Erbengemeinschaft zu einem Verkauf veranlasst.
Insbesondere ältere Bestandsimmobilien können erhebliche finanzielle Verpflichtungen mit sich bringen. Thermische Sanierungen, Modernisierungen der Haustechnik oder Auszahlungen an Miterben beeinflussen die Entscheidung über die weitere Nutzung maßgeblich. Der Generationenwechsel könnte damit auch Auswirkungen auf das künftige Immobilienangebot und die Sanierungstätigkeit haben.
Große regionale Unterschiede
Besonders ausgeprägt ist die Bedeutung von Erbschaften und Schenkungen im Burgenland. Dort wurden zwischen 2021 und 2025 insgesamt 35.047 Immobilien vererbt und 26.008 verschenkt. Gemeinsam entfielen diese Übertragungen auf rund 65 Prozent aller erfassten Eigentumswechsel.
Auch Niederösterreich mit 60 Prozent und Vorarlberg mit 56 Prozent weisen hohe Anteile auf. In Wien liegt der entsprechende Wert hingegen bei lediglich 35 Prozent.
Eine Besonderheit zeigt sich in Tirol: Mit 23.975 Schenkungen gegenüber 18.216 Erbschaften ist es das einzige Bundesland, in dem die vorzeitige Weitergabe von Immobilien häufiger vorkommt als die Übertragung durch Erbschaft. In Salzburg, der Steiermark und Vorarlberg liegen beide Übertragungsformen annähernd gleichauf.
Verlässliche Immobilienbewertungen gewinnen an Bedeutung
Anders als bei klassischen Immobilientransaktionen wird bei Erbschaften und Schenkungen üblicherweise kein Kaufpreis am freien Markt ermittelt. Für die neuen Eigentümer stellt sich dennoch häufig die Frage nach dem tatsächlichen Marktwert, insbesondere bei geplanten Verkäufen, Sanierungsmaßnahmen oder der Aufteilung innerhalb einer Erbengemeinschaft.
Eine erste Orientierung kann der KI-gestützte Preis-Check von IMMOunited bieten. Die automatisierte Bewertung basiert auf tatsächlichen Kaufvertragsdaten und soll eine fundierte Einschätzung des aktuellen Immobilienwerts ermöglichen.
Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer von IMMOunited, weist darauf hin, dass der Immobilienmarkt weit über öffentlich inserierte und verkaufte Objekte hinausgehe. Die Weitergabe von Immobilien innerhalb der Familie könne den Markt noch Jahre später beeinflussen. Bei geerbten Objekten spielten neben wirtschaftlichen Faktoren insbesondere familiäre Interessen, Verantwortung und die finanziellen Möglichkeiten der Erben eine wichtige Rolle.
Nach Einschätzung von Schmid kennen Erben zwar häufig die Geschichte einer Immobilie, nicht jedoch ihren aktuellen Marktwert. Fundierte Kaufpreisdaten könnten deshalb eine wichtige Grundlage schaffen, um innerhalb der Familie sachliche und wirtschaftlich nachvollziehbare Entscheidungen zu treffen.