Steigende Baukosten, wachsende Versicherungslücken
Die Baukosten in Österreich sind seit 2019 deutlich gestiegen. Nach Berechnungen von RIVEST beträgt der Anstieg rund 39 Prozent. Diese Entwicklung stellt Immobilieneigentümer, Hausverwaltungen und gemeinnützige Bauträger vor eine wesentliche Herausforderung: Sind ihre Gebäude heute noch ausreichend versichert?
Denn steigende Baukosten wirken sich unmittelbar auf die Wiederherstellungskosten von Immobilien aus. Selbst bei bestehenden Gebäudeversicherungen mit regelmäßigen Indexanpassungen ist nicht automatisch gewährleistet, dass die vereinbarte Versicherungssumme dem tatsächlichen Wiederherstellungswert entspricht.
„Gut versichert heißt nicht automatisch ausreichend versichert. Wenn die Wiederherstellungskosten massiv steigen, müssen auch die Versicherungssummen kritisch überprüft werden. Entscheidend ist, mögliche Differenzen rechtzeitig zu erkennen“, erklärt Clemens Reitz von RIVEST.
Besonders bei größeren Immobilienportfolios können sich im Laufe der Jahre erhebliche Unterschiede zwischen den aktuellen Wiederherstellungskosten und den vertraglich vereinbarten Versicherungssummen entwickeln.
Solange kein größerer Schaden eintritt, bleiben solche Abweichungen häufig unbemerkt. Im Ernstfall kann sich eine bestehende Unterversicherung jedoch als erhebliche finanzielle Belastung erweisen. Abhängig von den jeweiligen Versicherungsbedingungen drohen Kürzungen der Versicherungsleistungen, wodurch Eigentümer einen Teil der Wiederherstellungskosten selbst tragen müssen.
Bei umfangreichen Schäden kann dies sogar existenzbedrohende wirtschaftliche Folgen haben. Für professionelle Hausverwaltungen und institutionelle Eigentümer gewinnt daher nicht nur die regelmäßige Überprüfung der Versicherungssummen an Bedeutung, sondern auch die nachvollziehbare Dokumentation entsprechender Entscheidungen.
Um mögliche Versicherungslücken frühzeitig zu erkennen, setzt RIVEST auf ein spezialisiertes Immobilien-Risikomanagement mit systematischem Monitoring der Versicherungssummen. Dabei werden objektbezogene Werte mit den bestehenden Versicherungssummen abgeglichen. Auffällige Abweichungen lassen sich so identifizieren und einer gezielten fachlichen Prüfung zuführen.
Unterstützt wird dieser Prozess durch die digitale Plattform myRIVEST, die neben der Überwachung relevanter Versicherungsdaten auch eine strukturierte Dokumentation und Steuerung von Schadenprozessen ermöglicht. Dabei gilt: Nicht jede rechnerische Abweichung bedeutet zwangsläufig eine rechtlich relevante Unterversicherung. Sie kann jedoch ein wichtiger Hinweis auf notwendigen Handlungsbedarf sein.
Neben der Prävention bildet das professionelle Schadenmanagement einen weiteren Schwerpunkt von RIVEST. Nach eigenen Angaben hat das Unternehmen in den vergangenen rund 20 Jahren mehr als 16.000 Schadenfälle für seine Kunden bearbeitet und begleitet. Mit der eigens entwickelten Funktion der Schadenprozessmanagerin beziehungsweise des Schadenprozessmanagers übernimmt RIVEST die strukturierte Organisation, Koordination und Dokumentation der Schadenabwicklung. Dadurch sollen Hausverwaltungen administrativ entlastet und Schadenprozesse effizienter gestaltet werden.
„Unser Ziel ist, dass Hausverwaltungen mögliche finanzielle Risiken frühzeitig erkennen, fundierte Entscheidungen treffen und ihre Mitarbeiter bei aufwendigen Schadenprozessen entlasten können“, betont Reitz. Für Immobilieneigentümer und Hausverwaltungen bedeutet das vor allem eines: Wer Versicherungssummen regelmäßig überprüft und mögliche Deckungslücken rechtzeitig erkennt, kann finanzielle Risiken reduzieren und im Schadenfall besser vorbereitet sein.