NEU - Charmantes Landhaus mit 872 m² Grundstück – technisch saniert und vielseitig nutzbar
Haus zum Kauf in 2172 Schrattenberg
/ Objektnummer: 2130-01177
Schrattenberg liegt eingebettet in die typische Weinviertler Hügellandschaft nahe der tschechischen Grenze. Die Umgebung wird von Weingärten, fruchtbaren Feldern, Wäldern und historischen Kellergassen geprägt. Gut markierte Wander- und Radwege führen durch die Landschaft und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Kellergasse am Mohrberg/Moorberg zählt zu den bedeutenden Kellergassen des Ortes. Rund 50 Keller prägen hier das traditionelle Erscheinungsbild; die ältesten datierten Keller reichen bis ins Jahr 1898 zurück. Auch kulinarisch ist die Region eng mit dem Weinbau verbunden. Schrattenberg blickt auf eine jahrhundertelange Weinbautradition zurück und gilt insbesondere als bedeutendes Rotweinanbaugebiet an der Brünnerstraße. Besonders reizvoll ist außerdem die Nähe zum benachbarten Valtice in Tschechien. Von Schrattenberg führt unter anderem ein rund fünf Kilometer langer grenzüberschreitender Barfußweg nach Valtice und wieder zurück. Damit verbindet sich die Ruhe des Weinviertels mit attraktiven Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre.
Schrattenberg liegt eingebettet in die typische Weinviertler Hügellandschaft nahe der tschechischen Grenze. Die Umgebung wird von Weingärten, fruchtbaren Feldern, Wäldern und historischen Kellergassen geprägt. Gut markierte Wander- und Radwege führen durch die Landschaft und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Kellergasse am Mohrberg/Moorberg zählt zu den bedeutenden Kellergassen des Ortes. Rund 50 Keller prägen hier das traditionelle Erscheinungsbild; die ältesten datierten Keller reichen bis ins Jahr 1898 zurück. Auch kulinarisch ist die Region eng mit dem Weinbau verbunden. Schrattenberg blickt auf eine jahrhundertelange Weinbautradition zurück und gilt insbesondere als bedeutendes Rotweinanbaugebiet an der Brünnerstraße. Besonders reizvoll ist außerdem die Nähe zum benachbarten Valtice in Tschechien. Von Schrattenberg führt unter anderem ein rund fünf Kilometer langer grenzüberschreitender Barfußweg nach Valtice und wieder zurück. Damit verbindet sich die Ruhe des Weinviertels mit attraktiven Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre.
Beschreibung
Charmantes Landhaus mit 872 m² Grundstück – technisch saniert und vielseitig nutzbar
Dieses traditionelle Landhaus verbindet Weinviertler Charakter mit einer in den Jahren 2024–2026 erneuerten technischen Infrastruktur. Rund 81 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück und die Zufahrt von zwei Seiten bieten eine interessante Basis für individuelles Wohnen, Wochenendnutzung oder weitere Gestaltungsideen.
Zum Verkauf steht ein Landhaus in 2172 Schrattenberg mit ca. 81 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 872 m².
Das Haus wurde in den Jahren 2024–2026 technisch umfassend saniert. Dabei wurden die Leitungen für Wasser, Kanal und Strom vollständig erneuert. Auch Fenster und Türen wurden erneuert. Die Fenster sind 3-fach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung und über Festbrennstoffeinzelöfen.
Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde dabei erhalten und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche gliedert sich in:
- Vorraum
- Wohn-Esszimmer mit Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Waschküche
- separates WC
- 1 kleine Veranda (verglast in Richtung Garten)
Der Wohn-Essbereich mit Küche bildet den zentralen Bereich des Hauses und bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Grundstück und Garten
Das Grundstück umfasst ca. 872 m² und bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil ist die Befahrbarkeit des Gartens von zwei Seiten. Dadurch sind Zufahrt und Nutzung des Grundstücks besonders praktisch.
Technische Sanierung 2024–2026
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert:
- Wasserleitungen komplett erneuert
- Kanalleitungen komplett erneuert
- Stromleitungen und Elektroinstallationen erneuert
- Elektrofußbodenheizung
- neue Fenster mit 3-facher Verglasung
- neue Türen
Das Haus bietet damit eine technisch sanierte Basis, während der ländliche und traditionelle Charakter der Immobilie erhalten geblieben ist.
Eckdaten
Objekt: Landhaus
Lage: 2172 Schrattenberg
Wohnfläche: ca. 81 m²
Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Sanierung: technische Sanierung 2024–2026
Heizung: Elektrofußbodenheizung
Fenster: 3-fach verglast
Garten: von zwei Seiten befahrbar
Kaufpreis: EUR 226.000,00
Finanzierungshilfe wird geboten
Die Immobilie eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz. Der großzügige Garten und die ruhige Lage bieten zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie in Schrattenberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.
Dieses traditionelle Landhaus verbindet Weinviertler Charakter mit einer in den Jahren 2024–2026 erneuerten technischen Infrastruktur. Rund 81 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück und die Zufahrt von zwei Seiten bieten eine interessante Basis für individuelles Wohnen, Wochenendnutzung oder weitere Gestaltungsideen.
Zum Verkauf steht ein Landhaus in 2172 Schrattenberg mit ca. 81 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 872 m².
Das Haus wurde in den Jahren 2024–2026 technisch umfassend saniert. Dabei wurden die Leitungen für Wasser, Kanal und Strom vollständig erneuert. Auch Fenster und Türen wurden erneuert. Die Fenster sind 3-fach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung und über Festbrennstoffeinzelöfen.
Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde dabei erhalten und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche gliedert sich in:
- Vorraum
- Wohn-Esszimmer mit Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Waschküche
- separates WC
- 1 kleine Veranda (verglast in Richtung Garten)
Der Wohn-Essbereich mit Küche bildet den zentralen Bereich des Hauses und bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Grundstück und Garten
Das Grundstück umfasst ca. 872 m² und bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil ist die Befahrbarkeit des Gartens von zwei Seiten. Dadurch sind Zufahrt und Nutzung des Grundstücks besonders praktisch.
Technische Sanierung 2024–2026
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert:
- Wasserleitungen komplett erneuert
- Kanalleitungen komplett erneuert
- Stromleitungen und Elektroinstallationen erneuert
- Elektrofußbodenheizung
- neue Fenster mit 3-facher Verglasung
- neue Türen
Das Haus bietet damit eine technisch sanierte Basis, während der ländliche und traditionelle Charakter der Immobilie erhalten geblieben ist.
Eckdaten
Objekt: Landhaus
Lage: 2172 Schrattenberg
Wohnfläche: ca. 81 m²
Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Sanierung: technische Sanierung 2024–2026
Heizung: Elektrofußbodenheizung
Fenster: 3-fach verglast
Garten: von zwei Seiten befahrbar
Kaufpreis: EUR 226.000,00
Finanzierungshilfe wird geboten
Die Immobilie eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz. Der großzügige Garten und die ruhige Lage bieten zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie in Schrattenberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.
Lage und Verkehrsanbindung
Schrattenberg liegt eingebettet in die typische Weinviertler Hügellandschaft nahe der tschechischen Grenze. Die Umgebung wird von Weingärten, fruchtbaren Feldern, Wäldern und historischen Kellergassen geprägt. Gut markierte Wander- und Radwege führen durch die Landschaft und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Kellergasse am Mohrberg/Moorberg zählt zu den bedeutenden Kellergassen des Ortes. Rund 50 Keller prägen hier das traditionelle Erscheinungsbild; die ältesten datierten Keller reichen bis ins Jahr 1898 zurück. Auch kulinarisch ist die Region eng mit dem Weinbau verbunden. Schrattenberg blickt auf eine jahrhundertelange Weinbautradition zurück und gilt insbesondere als bedeutendes Rotweinanbaugebiet an der Brünnerstraße. Besonders reizvoll ist außerdem die Nähe zum benachbarten Valtice in Tschechien. Von Schrattenberg führt unter anderem ein rund fünf Kilometer langer grenzüberschreitender Barfußweg nach Valtice und wieder zurück. Damit verbindet sich die Ruhe des Weinviertels mit attraktiven Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 226.000,00
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2130-01177
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 80,5 m²
- Grundstücksfläche:
- 872 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 1930
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 604 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- G
- fGEE:
- 6,52
- fGEE Klasse:
- G
- Gebäudeart:
- Wohngebäude
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
- Gültig bis:
- 02.02.2034
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