NEU - Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Küchenblock und Tiefgaragenplatz in Kapfenberg zu kaufen !
Wohnung zum Kauf in 8605 Kapfenberg
/ Objektnummer: 7134/481
Die renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Lift in Kapfenberg nahe des ECE-Einkaufszentrums.
Die renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Lift in Kapfenberg nahe des ECE-Einkaufszentrums.
Beschreibung
Gut vermietete, renovierte 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Küchenblock im 3. Obergeschoss und einem KFZ-Tiefgaragenplatz in einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus in der Nähe des ECE-Einkaufzentrum in Kapfenberg zu kaufen.
Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich (inkl. neuwertigen Küchenblock mit Elektrogeräte), ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, getrennte Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil und einen fix zugewiesenen KFZ-Tiefgaragenplatz.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=37 kWh/m²a; fGEE=0,98).
Die indexierte Nettomiete beträgt 448,27 Euro/Monat; das entspricht einer Rendite in der Höhe von 4,76 % p.a.
Der Mietvertrag ist unbefristet, die Mieterin wohnt seit dem Jahr 2016 in der Wohnung und möchte auch weiterhin dort wohnhaft bleiben.
Die Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagenbildung betragen 406,73 Euro/Monat.
Die Reparaturrücklagen vom Haus inklusive Tiefgarage und Keller betragen per 31.12.2026 Euro 91.448,30.-
Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664/73 67 24 73 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Lift in Kapfenberg nahe des ECE-Einkaufszentrums.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 112.900,00
- Kaufpreis/m²
- € 1.647,21
- Betriebskosten netto:
- € 181,63
- Heizkosten netto:
- € 65,11
- Reparaturrücklage netto:
- € 107,22
- Garage Kosten brutto:
- 17,99 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7134/481
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 68,54 m²
- Gesamtfläche:
- 68,54 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Obergeschoß
- Baujahr:
- 1994
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 37 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0,98
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
ERA Pretterhofer Immobilien
Walter Pretterhofer
Geschäftsführer
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