NEU - Moderne Praxisfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Bad Pirawarth

Moderne Praxisfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Bad Pirawarth

SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/IKl6

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in zentraler Lage von 2222 Bad Pirawarth. Die Einheit befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch ihre helle, einladende Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 97,89 m².

Die Immobilie wurde bisher als Tierarztpraxis genutzt und ist daher bereits hervorragend ausgestattet. Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Fläche ideal für medizinische oder therapeutische Zwecke. Darüber hinaus eröffnet die flexible Gestaltung zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Ordination, Studio oder für andere gewerbliche Konzepte. Eine Weiterführung als Praxis ist somit möglich, jedoch keineswegs Voraussetzung.

Hinweis zur Ausstattung:
Die derzeit vorhandene Innenausstattung inklusive sämtlicher Möbel und Einrichtungsgegenstände steht im Eigentum der aktuellen Mieter. Ob und in welchem Umfang Teile dieser Ausstattung vom Nachmieter übernommen werden können, ist mit den aktuellen Mietern zu klären und gegebenenfalls gegen Ablöse zu vereinbaren.

Besonders hervorzuheben sind:

- Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
- Barrierefreier Zugang, ideal für Kunden- und Patientenverkehr
- Helle, freundliche Räumlichkeiten mit angenehmem Arbeitsklima
- Moderne Bauweise (Baujahr 2017)
- Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Bestehende, hochwertige Ausstattung aus der bisherigen Nutzung
- Fünf Autoabstellplätze, die der Einheit zugeordnet sind
- Ein Hundezwinger (darf ausschließlich zur vorübergehenden Verwahrung von höchstens 4 Hunden verwendet werden)

Die Immobilie steht ab 30.06.2026 zur Verfügung und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer:innen, die einen sofort nutzbaren, repräsentativen Standort suchen.

Mietkonditionen

Nettohauptmietzins: € 1.450,00 monatlich
Betriebskosten: € 249,99 monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.