NEU - Möblierte Eigentumswohnung, die auf 2 Kleinwohnungen umgebaut wurden, in Graz-Berliner Ring zu kaufen !
Wohnung zum Kauf in 8047 Graz
/ Objektnummer: 7134/460
Die Wohnung befindet sich im Halbstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage in Graz - Berliner Ring.
Die Wohnung befindet sich im Halbstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage in Graz - Berliner Ring.
Beschreibung
Die erste Kleinwohnung ist bis 31.1.2026 befristet vermietet (Nettomiete 396,40 Euro/Monat) und beinhalten einen Wohn-Schlafraum, eine möblierte Küche mit Essbereich inklusive Elektrogeräte, Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Die zweite Kleinwohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Küchenblock und Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Weiters sind ein gemeinsamer Vorraum und ein kleines zugewiesenes Kellerabteil vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Fernwärme-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=71 kWh/m²a).
Kostenlose KFZ-Abstellplätze befinden sich vor den Wohnhäusern.
Die Betriebskosten inklusive Verwaltungskosten, Heizung und Instandhaltungsbeitrag betragen 559,87 Euro/Monat.
Der Rücklagenstand für zukünftige Investitionen beträgt per 31.12.2025: Euro 27.386.79.-
Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664-73 67 24 73 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im Halbstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage in Graz - Berliner Ring.
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 249.900,00
- Kaufpreis/m²
- € 2.860,25
- Betriebskosten netto:
- € 249,41
- Heizkosten netto:
- € 156,38
- Reparaturrücklage netto:
- € 97,86
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7134/460
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 87,37 m²
- Gesamtfläche:
- 87,37 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- EG
- Letzte Sanierung:
- 2006
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 71 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
ERA Pretterhofer Immobilien
Walter Pretterhofer
Geschäftsführer
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