NEU - Neuer Preis: Anlageimmobilie im Herzen von Laa an der Thaya

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Laa an der Thaya - Jetzt um nur € 349.000 statt bisher € 399.000 erwerben!

Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Laa an der Thaya bietet Anlegern, Investoren und Projektentwicklern interessante Perspektiven. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigen Gewerbeflächen und zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von der klassischen Vermietung bis hin zur individuellen Neugestaltung.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Lage: Der Stadtplatz befindet sich nur etwa 40 Meter entfernt, die Therme Laa erreichen Sie nach rund 600 Metern.

Wohnen mit großzügigem Raumangebot
Das Gebäude umfasst drei Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten:
•Erdgeschoss: ca. 40 m²
•Obergeschoss: ca. 50 m²
•Großzügige Obergeschosswohnung: ca. 200 m² mit einer Terrasse von rund 60 m² und zwei Klimaanlagen
Insgesamt stehen ca. 290 m² Wohnfläche zuzüglich der Terrasse zur Verfügung. Die Wohnungen Top 2 und Top 3 sind derzeit verfügbar, eine weitere Einheit ist vermietet.

Gewerbefläche mit Entwicklungschancen
Das Geschäftslokal im Erdgeschoss umfasst ca. 180 m².
Ergänzt wird es durch eine Passage mit rund 90 m² sowie eine Kaffeeküche mit WC auf ca. 30 m².
Der barrierefreie Zugang und die direkte Verbindung zum Innenhof schaffen gute Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Konzepte.
Die Geschäftsfläche steht seit Sommer 2022 leer; es gab jedoch bereits Anfragen für eine mögliche Vermietung.

Zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit, das Geschäftslokal in bis zu drei Wohnungen umzubauen. Damit könnte die Nutzung stärker auf den Wohnbereich ausgerichtet werden. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sind vor einer Umsetzung zu prüfen.

Weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
Auch über die bestehenden Flächen hinaus bietet das Objekt interessante Perspektiven:
•Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m²
•Rückseitige Zufahrt über öffentliches Gut
•Zugang zu sämtlichen Einheiten auch von der Grundstücksrückseite
•Direkter Zugang zum Geschäftslokal über den Innenhof
•Insgesamt fünf PKW-Stellplätze
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung.

Ausstattung und technische Details
•Gas-Zentralheizung
•Zwei Klimaanlagen in der großen Obergeschosswohnung
•Barrierefreier Zugang zum Geschäftslokal
•Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

Flächenübersicht
Wohnflächen:
•Wohnung im Erdgeschoss: ca. 40 m²
•Wohnung im Obergeschoss: ca. 50 m²
•Große Obergeschosswohnung: ca. 200 m²
•Terrasse: ca. 60 m²

Geschäftsflächen:
•Geschäftslokal: ca. 180 m²
•Passage: ca. 90 m²
•Kaffeeküche und WC: ca. 30 m²

Zusätzliche Flächen und Stellplätze:
•Ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 100 m²
•Doppelgarage
•Doppelcarport
•Weitere Freistellplätze

Neuer Preis – attraktive Gelegenheit!
Kaufpreis: € 349.000 statt bisher € 399.000
Profitieren Sie von der Preisreduktion um € 50.000!

Ob als Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein individuelles Entwicklungskonzept – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und zusätzliche Reserven für die Zukunft.

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