NEU - Ruhiges, zentrales Portallokal mit Gassenzugang – ideal für Coaching, Studio, Abholpunkt
Immobilie zur Miete in 1090 Wien
/ Objektnummer: 7140/1524
Beschreibung
Dieses frisch adaptierte ca. 30 m² große Portallokal in der Himmelpfortstiege bietet eine ruhige, aber hervorragend erreichbare Innenstadtlage – ideal für alle, die einen zentralen, professionellen Stadtstützpunkt mit direktem Zugang von der Gasse suchen.
Die Lage ist bewusst keine Frequenzlage und eignet sich daher perfekt für Beratungs‑ und Dienstleistungsberufe, die Ruhe, Diskretion und gute Erreichbarkeit schätzen. Auch als kleines Kreativbüro, Studio, Praxisraum oder Abhol‑/Servicepunkt ist das Objekt hervorragend geeignet.
Das Geschäftslokal wird belagsfertig und frisch renoviert übergeben. Die Wahl des Bodenbelags bleibt dem zukünftigen Nutzer vorbehalten und eröffnet Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Neben WC und Waschbecken sind die Anschlüsse für eine Teeküche bereits vorbereitet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Erschließung: Der Zugang erfolgt entweder direkt über das repräsentative Auslagenportal von der Gasse oder unabhängig davon über das allgemeine Stiegenhaus. Zwei hofseitige Fenster gewährleisten zudem eine angenehme natürliche Belüftung.
Zusammen mit der klaren Raumaufteilung entsteht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal für Büro, Studio, Praxis oder ähnliche Nutzungsformen.
Highlights
- Direkter Zugang von der Gasse
- Ruhige Seitenlage – ideal für diskrete Kundentermine
- Zentrale Innenstadtlage, sehr gut erreichbar
- Frisch adaptiert, sofort nutzbar
- Kompakte 30 m² – geringe Fixkosten
- Flexible Nutzung für viele Branchen
- Große Portalfront für Sichtbarkeit ohne Frequenzdruck
Geeignet unter anderem für
- Coaching, Beratung, Psychotherapie in Ausbildung
- Kreativberufe (Grafik, Design, Architektur, Interior, Fotoretusche)
- Studio‑Nutzungen (Yoga light, Körperarbeit, Shiatsu, Cranio)
- Kleine Agenturen & EPUs
- Abhol‑ und Servicepunkte für Online‑Shops
- Maß‑ und Änderungsschneiderei, Kunsthandwerk, kleine Werkstätten
Raumaufteilung
- Offener Hauptraum mit Portalfront
- Kleiner Nebenbereich / Lager / Teeküche möglich
- Sanitärbereich vorhanden
Lage & Erreichbarkeit
Die Himmelpfortstiege liegt zentral und dennoch ruhig – ideal für Kundentermine, die Diskretion und gute Erreichbarkeit verbinden sollen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- € 642,00
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- € 500,00
- Nettomiete:
- € 428,88
- Betriebskosten netto:
- € 71,12
- Heizkosten netto:
- € 35,00
- Umsatzsteuer:
- 100,00 €
- Miete/m² netto:
- 14,30 €
- Kaution:
- 2.500 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7140/1524
- Nutzfläche:
- 30 m²
- Zimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- EG
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
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