NEU - Traditionelles Presshaus mit Kellerröhre in Ketzelsdorf nahe der Weinstadt Poysdorf

Traditionelles Presshaus mit Kellerröhre in Ketzelsdorf nahe der Weinstadt Poysdorf

Zum Verkauf gelangt dieser gepflegte Weinkeller in der idyllischen und romantischen Kellergasse von 2170 Ketzelsdorf, unweit der bekannten Weinstadt Poysdorf im Herzen des Weinviertels entfernt.

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundfläche von ca. 50 m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in den Erhalt des Objekts vorgenommen. Die Fassade des Presshauses wurde ebenfalls erneuert, wodurch sich die Immobilie nicht nur technisch, sondern auch optisch in einem äußerst ansprechenden Zustand präsentiert.
Im Presshaus befindet sich noch eine originale Weinpresse der Traditionsfirma Wottle.

Der Dachboden steht zusätzlich als praktische Lagerfläche zur Verfügung.

Der Wasser- sowie der Kanalanschluss sind vorhanden. Der Kanalanschluss wurde jedoch verschlossen und kann bei Bedarf wieder geöffnet und genutzt werden.
Die elektrische Verkabelung innerhalb des Objekts ist auch bereits gegeben. Der bisher gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzte Stromanschluss wurde zwischenzeitlich getrennt. Für eine erneute Stromversorgung ist lediglich die Herstellung einer eigenen Zuleitung erforderlich.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Weinliebhaber, Genießer und Ruhesuchende. Die rund 20 Meter lange, gewölbte Kellerröhre wurde früher als Schießkeller genutzt und verleiht der Liegenschaft einen besonderen historischen Charakter. Gleichzeitig bietet sie optimale Bedingungen zur Weinlagerung und unterstreicht den ursprünglichen Charme eines klassischen Weinviertler Weinkellers. Ob als gemütlicher Rückzugsort, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zur Lagerung edler Tropfen – hier genießen Sie echtes Weinviertler Flair in einer der schönsten Kellergassen der Region.

Hinter sowie neben dem Presshaus befindet sich eine Grünfläche, die sich ideal für gemütliche und gesellige Runden im Freien eignet und den Erholungswert dieser Liegenschaft zusätzlich erhöht.

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Weinstadt Poysdorf mit ihren zahlreichen Heurigen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Erreichbarkeit über die A5 Nordautobahn ermöglicht eine bequeme Anreise aus Wien in nur rund 40 bis 45 Minuten, wodurch sich die Liegenschaft ideal als Freizeitdomizil eignet.




Highlights:
•Presshaus mit angeschlossener, ca. 20 m langen, gewölbten Kellerröhre
•Originale Weinpresse der Traditionsfirma Wottle im Presshaus
•Romantische Lage in der Kellergasse von Ketzelsdorf
•Nur wenige Minuten von der Weinstadt Poysdorf entfernt
•Grünfläche hinter dem Presshaus – ideal für gesellige Stunden im Freien
•Erneuerte Fassade
•Sehr guter Erhaltungszustand
•Hervorragende Erreichbarkeit über die A5 Nordautobahn
•Grundstücksfläche ca. 50 m²

Kaufpreis: € 39.000,-
Finanzierungshilfe wird geboten

Sichern Sie sich ein Stück Weinviertler Tradition und genießen Sie die besondere Atmosphäre einer der schönsten Weinregionen Niederösterreichs.

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Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.