NEU - Wohnensemble bestehend aus zwei Liegenschaften.Platz für die ganze Familie oder ideal zur Vermietung

NEU: Wohnensemble bestehend aus zwei Liegenschaften. Platz für die ganze Familie - Mehrgenerationenhit oder ideal zur Vermietung

SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/0bd9

Zum Verkauf gelangt ein besonderes Immobilienangebot in ruhiger Lage von 2144 Altlichtenwarth. Die beiden Häuser bilden praktisch eine eigene Insel, sodass man keine direkten Nachbarn hat. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlichem Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Immobilie stammt ursprünglich aus den Jahren 1940 bzw. 1962 und wurde zwischen 2010 und 2019 laufend renoviert. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort. Die Fassade wurde mit 5cm Styropor gedämmt. Weiters ist ein Glasfaser-Internetanschluss vorhanden.

Haus 1 – Das Hauptwohnhaus
Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit kleinem Wintergarten, ein Gang, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo ein Vorraum, ein Nutzraum sowie ein weiterer Raum sind.

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten, eine überdachte Terrasse sowie mehrere praktische Nebenräume. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Stellfläche und Stauraum. Durch die Garagen gelangt man auf die Rückseite des Hauptgebäudes und direkt zum zweiten Wohnhaus.

Haus 2
Das zweite Wohnhaus ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde jedoch einvernehmlich so gestaltet, dass er jederzeit aufgelöst werden kann, wodurch dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität geboten wird.

Direkt beim Hauseingang befindet sich ein praktischer Abstellraum. Über wenige Stufen gelangt man in die Wohnküche mit Kamin, die das Herzstück des Hauses bildet. Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, einen Kellerraum sowie eine Terrasse.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Wasserbrunnen zur Gartenbewässerung.
Ein kleiner Außenbereich mit zusätzlicher Abstellfläche rundet das Angebot ab.
Hinter dem Haus gibt es einen schönen Kinderspielplatz.

Highlights auf einen Blick
• Zwei Wohnhäuser im Verbund
• Verkauf als Gesamtobjekt
• Hauptwohnhaus mit 4 Zimmern
• Zweites Haus mit 2 Zimmern und Vermietungspotenzial
• Mietvertrag des zweiten Hauses jederzeit auflösbar
• Ausgebauter Dachboden
• Das Haus 1 kann mit einem Akkumulationskachelofen beheizt werden; diese Art der Heizung sorgt für eine sehr angenehme Wärme
• Glasfaser-Internetanschluss
• Garten und überdachte Terrasse
• Mehrere Nebenräume und Abstellflächen
• Zwei Garagen (die beiden Garagen verfügen über automatische, fernbedienbare Tore)
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Fassade 5cm Styropor Dämmung
• Gas-Zentralheizung
• Laufende Renovierungen zwischen 2010 und 2019
• Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung

Diese vielseitige Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage des Weinviertels.

Grundstücksfläche: ca. 410m²
Wohnfläche Haus 1: 93,51m²
Wohnfläche Haus 2: 55,63m²

Kaufpreis: EUR 219.000,–
Finanzierungshilfe wird geboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.