NEU - Zentrale Ruhelage: 93 m² Eigentumswohnung im Herzen von Villach – barrierefrei mit Terrasse & TG-Stellplatz
Wohnung zum Kauf in 9500 Villach
/ Objektnummer: 7137/3551
Beschreibung
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Barrierefrei – direkt mit dem Lift von der Tiefgarage zur Wohnung
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Großzügige, offene Raumgestaltung
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Schlafzimmer mit separatem Schrankraum / Ankleide
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Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
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Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung & Außenrollos (2025)
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Heizung auf Fernwärme umgestellt (2025)
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Ideal für Singles, Paare, Senioren oder Mitarbeiter des LKH
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Perfekt als repräsentative Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage
Raumaufteilung
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Vorraum / Eingangsbereich (barrierefrei über Lift)
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Kleiner Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer)
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Abstellraum
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WC
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Badezimmer
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Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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Küche
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Schlafzimmer mit Terrassenzugang & angrenzendem Schrankraum
Zusätzlich:
TG-Stellplatz mit direktem Liftzugang, Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum
Lage
Mitten in Villach und dennoch ruhig.
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Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
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Sehr gute Infrastruktur
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Parks, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
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Optimal für komfortables, barrierefreies Wohnen oder als Anlageobjekt
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Herbert Wurzer
Immobilienberater, ERA Immobilien
Neuer Platz 20, 9800 Spittal an der Drau
Tel.: +43 (0) 676 51 67 960
E-Mail: h.wurzer@era.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 439.000,00
- Betriebskosten netto:
- € 480,00
Fakten
- Objektnummer:
- 7137/3551
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,5 m²
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 92,5 m²
- Grundstücksfläche:
- 2.059 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1 OG
- Baujahr:
- 1992
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 125 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,19
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 17.05.2025
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