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4-Zimmer Einfamilienhaus – Naturnah wohnen nahe Faaker See und Velden am Wörthersee

Haus zum Kauf in 9582 Unteraichwald / Objektnummer: 7137/1883
4-Zimmer Einfamilienhaus – Naturnah wohnen nahe Faaker See und Velden am Wörthersee
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Beschreibung

Sofort verfügbar: Neuwertiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Lage und Umgebung

  • Baujahr: 2019, errichtet von der Firma ELK Haus
  • Lage: Sonnige Naturlage in der Nähe des Faakersees, des Wörthersees und der Stadt Villach
  • Umgebung: Umgeben von Waldflächen und einem malerischen Natur- und Bergpanorama
  • Erreichbarkeit: 5 Gehminuten zum Naturbadesee Aichwaldsee mit öffentlichem Strandbad

Grundstück und Gebäude

  • Grundstück: 1.000 m², ausgewiesen als Bauland/Wohngebiet
  • Wohn- Nutzfläche: Ca. 183 m², verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und einen voll unterkellerten Bereich
  • Zusätzlicher Raum: Dachboden für Stauraum

Ausstattung und Energieeffizienz

  • Heizung: Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen und Keller
  • Betriebskosten: Etwa 230 Euro pro Monat
  • Wohnbereich: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großflächiger Verglasung und Kachelofenanschluss
  • Fenster: Großflächige Verglasungen, Raffstore-Sonnenschutz und integrierter Insektenschutz
  • Alarmanlage: Vorhanden

Carport und Außenbereich

  • Carport: Neu gebaut im Jahr 2023, ca. 70 m², Platz für 4 PKW oder höhere Fahrzeuge wie Wohnmobile
  • Abstellraum: Für Gartengeräte und weitere Utensilien
  • Zufahrt: Gepflastert, Platz für weitere 4 KFZ-Abstellplätze
  • Garten: Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten wie Garage oder Saunahütte, Anschlussmöglichkeiten bereits vorhanden

Erdgeschoss

  • Haupteingang: Vorraum mit Stiegenaufgang zum ersten Obergeschoss und Abgang zum Keller
  • WC: Mit Fenster
  • Garderobenraum: Offen, mit Fenster
  • Zimmer/Büro: Mit Fenster
  • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Offener Bereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse (elektrische Beschattung, Sonnenmarkise)
  • Fenster: Alle Fenster und Balkontüren mit Raffstore-Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz

1. Obergeschoss

  • Stiegenaufgang: Lichtdurchflutet, Galerie im ersten Obergeschoss
  • Badezimmer: Groß, mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und drei Fenstern
  • Schlafzimmer 1: Mit Fenster und Balkontüre
  • Schlafzimmer 2: Mit großflächiger Verglasung und Balkontüre
  • Elternschlafzimmer: Groß, mit drei Fenstern und begehbarem Schrankraum

Dachboden

  • Zugang: Über ausziehbare Deckenleitertreppe

Keller

  • Flur: Mit Elektroverteiler und Bodenheizung
  • Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, 300-Liter-Wasserspeicher, Luftwärmepumpe im Außenbereich, Bodenheizung
  • Kellerraum: Großzügig, vielseitig nutzbar (z.B. Fitnessraum), ausgestattet mit Bodenheizung
  • Kellerabstellraum: Ohne Bodenheizung

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 (0)676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisdetails

Kaufpreis:
€ 720.000,00
Betriebskosten netto:
€ 230,00
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7137/1883
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
63 m²
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
63 m²
Grundstücksfläche:
1.000 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
EG 1. OG Keller
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
40.1 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.72
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
13.11.2028
Herbert Wurzer

ERA IMED Immobilien

Herbert Wurzer

h.wurzer@era.at
+43 676 5167960

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Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 7137/1883.

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