NEU - Baden KAUF - Wohnen, Arbeiten und Vermieten zugleich

Wohnung zum Kauf in 2500 Baden / Objektnummer: 2130-00963
Diese Eigentumswohnung liegt im Zentrum von Baden und unweit vom Bahnhof und dennoch in absoluter Ruhelage.
Baden KAUF - Wohnen, Arbeiten und Vermieten zugleich
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Beschreibung

Baden KAUF - Wohnen, Arbeiten und Vermieten zugleich

SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/jE5v
Ansprechpartner Herr Galca: 0699/114 05 067

Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung:

Diese einzigartige Eigentumswohnung teilt sich in zwei separate Wohneinheiten und eine mögliche Büroeinheit, die alle unabhängig voneinander begehbar sind. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die gleichzeitig Wohn- und Arbeitsraum unter einem Dach suchen, oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial.

Erste Wohneinheit:

Die erste Wohneinheit besticht durch ihren eingezäunten Hausgarten – eine kleine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit einer charmanten Empore, die viel Tageslicht bietet und den schönen Kunststeinboden besonders gut zur Geltung bringt. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das noch individuell fertiggestellt werden kann.

Über das Badezimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in einen Raum, der als Saunaraum vorgesehen ist. Hier besteht die Möglichkeit, eine Sauna sowie eine Dusche zu installieren. Alternativ könnte dieser Raum als Gemeinschaftssauna genutzt werden, da er auch über einen separaten Eingang erreichbar ist, der zunächst in zwei Kellerräume führt. Einer der Kellerräume ist gemütlich mit Holz verkleidet und verfügt über eine große Eckbank und eine Bar – ideal für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auch in den Heizraum.

Zweite Wohneinheit:

Die zweite Wohneinheit beginnt neben dem eingezäunten Hausgarten. Über ein paar Stufen erreichen Sie die moderne Dachgeschosswohnung, die sich in eine offene Wohnküche, ein stilvolles Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC aufteilt. Diese Wohneinheit bietet eine helle und luftige Atmosphäre, perfekt für modernes Wohnen.

Mögliche Büroeinheit:

Der Eingang zur Büroeinheit befindet sich direkt neben dem Haupteingang. Die Einheit umfasst zwei Zimmer und bietet etwa 40 m² Bürofläche. Ideal für ein ruhiges Homeoffice oder als separate Arbeitsräume.
Ausstattung:


Beheizt werden alle Einheiten durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, teilweise ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung im Wohnraum des Obergeschosses.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Kaminofen, der mit Holz befeuert wird, was für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. In der Büroeinheit ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Highlights:

Eingezäunter Hausgarten für die erste Wohneinheit
Möglichkeit zur Installation einer Sauna oder Nutzung als Gemeinschaftssauna
Moderne Dachgeschosswohnung in der zweiten Wohneinheit
Vielseitig nutzbare Büroeinheit
Gemütliche Kellerbar mit Holzverkleidung

Diese Eigentumswohnung bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Kombination aus Wohnkomfort und Arbeitsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wohnfläche ca. 187,71m²

Kaufpreis EUR 460.000,--

Finanzierungshilfe wird geboten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Eigentumswohnung liegt im Zentrum von Baden und unweit vom Bahnhof und dennoch in absoluter Ruhelage.

Grundriss

Preisdetails

Kaufpreis:
€ 460.000,00
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2130-00963
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
187,71 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
97.00 kWh/(m²*a)
Catalin Galca

ERA Wölfl Immobilientreuhand GmbH

Catalin Galca

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Anfrage

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