NEU - Eine außergewöhnliche Wohnung mit Galerie und Gemeinschaft-Badeplatz ist auch als Nebenwohnsitz-Zweitwohnsitz möglich.
Wohnung zum Kauf in 5340 St. Gilgen
/ Objektnummer: 7140/1433
Beschreibung
Eine außergewöhnliche Wohnung mit Galerie und Gemeinschaft-Badeplatz ist auch als Hauptwohnsitz, oder als Nebenwohnsitz - Zweitwohnsitz in St. Gilgen am schönen Wolfgangsee möglich.
Über einen breiten Stiegen-Aufgang kommt man ins Hochparterre, dem ehemaligen Hotel „Excelsior“. Heute ist dieses ehemalige Hotel ein Wohnhaus mit Eigentumswohnungen inkl. Nebenwohnsitz, wo sich die Wohnung Top 4, mit der Galerie befindet. Zu dieser Wohnung gehört ein privater Gemeinschaftsbadeplatz mit Badesteg und Badeleiter.
Die Wohnung hat ca. 43,54 m² Wohnfläche, eine Kellerabstellfläche mit 3,51 m², insgesamt an Wohnnutzfläche 47,05 m² und befindet sich im ehemaligen Hotel „Excelsior“, welches jetzt ein Mehrparteienwohnhaus ist. Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz, aber auch als Nebenwohnsitz-Zweitwohnsitz genutzt werden. Von der Wohnung zum Badeplatz ist es fußläufig nur ein Katzensprung. Laut Internet-Google Maps sind es nur 130 Meter.
Unter der Galerie befindet sich die Küche, das Badezimmer, die Toilette und der Eingangsbereich-Vorzimmer.
Der Wohnbereich und der Essbereich, ist ein offener Raum mit 28,49 m² und einer Raumhöhe von 4 Meter. Man blickt hinauf zur mit Blick hinauf zur Galerie. Die Galerie hat eine Raumhöhe von 1,90 Meter. Die Galerie in dieser Wohnung wird hier zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Über eine Treppe geht man hinauf in die Galerie und hier befindet sich ein abgeschlossener Raum. Der Rest der Galerie ist offen und man kann diesen Teil
mit einigen, elegant drapierten, Vorhängen zum Abgrenzen der verschiedenen Galerieräumlichkeiten machen.
Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz, aber auch als Nebenwohnsitz-Zweitwohnsitz genutzt werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft v. 01.10.2022 bis 30.09.2025.
Kaufpreis der Wohnung mit Galerie inkl. Gemeinschaft-Badeplatz ist: € 229.000,00
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 229.000,00
- Kaufpreis/m²
- € 5.259,53
- Betriebskosten netto:
- € 201,85
- Monatliche Kosten USt.:
- 20,19 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 8.244,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7140/1433
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3,51 m²
- Wohnfläche:
- 43,54 m²
- Gesamtfläche:
- 47,05 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- EG
- Baujahr:
- 1897
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 81.4 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.45
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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