NEU - Eine außergewöhnliche Wohnung mit Galerie und Gemeinschaft-Badeplatz mit Badesteg und Badeleiter in den See

Wohnung zum Kauf in 5340 St. Gilgen / Objektnummer: 7140/1393
Eine außergewöhnliche Wohnung mit Galerie und Gemeinschaft-Badeplatz mit Badesteg und Badeleiter in den See
Eine außergewöhnliche Wohnung mit Galerie und Gemeinschaft-Badeplatz mit Badesteg und Badeleiter in den See
Eine außergewöhnliche Wohnung mit Galerie und Gemeinschaft-Badeplatz mit Badesteg und Badeleiter in den See
Eine außergewöhnliche Wohnung mit Galerie und Gemeinschaft-Badeplatz mit Badesteg und Badeleiter in den See
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Eine außergewöhnliche Wohnung mit Galerie und Gemeinschaft-Badeplatz mit Badesteg und Badeleiter in den See
Eine außergewöhnliche Wohnung mit Galerie und Gemeinschaft-Badeplatz mit Badesteg und Badeleiter in den See

Beschreibung

Eine außergewöhnliche Wohnung mit Galerie und Gemeinschaft-Badeplatz mit Badesteg in St. Gilgen am schönen Wolfgangsee.
Über einen breiten Stiegen-Aufgang kommt man ins Hochparterre, wo sich die Wohnung Top 4, mit einer Galerie befindet. Zu dieser Wohnung gehört ein privater Gemeinschaftsbadeplatz mit Badesteg und Badeleiter.
Die Wohnung ist im Hochparterre situiert, hat 43,54 m² Wohnfläche, eine Kellerabstellfläche mit 3,51 m², insgesamt an Wohnnutzfläche 47,05 m² und befindet sich im ehemaligen Hotel „Excelsior“, welches jetzt ein Mehrparteienwohnhaus ist. Somit ist der Zweitwohnsitz durch, das ehemalige Hotel, vorhanden und gesichert. Von der Wohnung zum Badeplatz sind es fußläufig nur 130 Meter, laut Google Maps.

Eine Galerie ist eigentlich ein physischer Ort, der für Ausstellungen und den Verkauf von bildender oder zeitgenössischer Kunst genutzt wird. Aber hier, in dieser Wohnung, wird die Galerie zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Die Galerie bietet Platz für offene Räumlichkeiten wie Schlafraum, Ankleideraum, Büroraum usw.
Mit einigen, elegant drapierten, Vorhängen zum Abgrenzen der verschiedenen Galerieräumlichkeiten und einigen dekorativen Zimmerpflanzen beim Geländer, erzielt man für das Gesamtobjekt dieser Wohnung, eine tolle, offene Wohnartmosphäre.

Unter der Galerie befindet sich die Küche, das Badezimmer, die Toilette und der Eingangsbereich-Vorzimmer. Der Wohnbereich ist ein offener Raum mit 28,49 m² und einer Raumhöhe von 4 Meter, mit Blick hinauf zur Galerie. Die Galerie hat eine Raumhöhe von 1,90 Meter.
Die Wohnung ist vermietet, der Mietvertrag läuft v. 01.10.2022 bis 30.09.2025.

Kaufpreis der Wohnung mit Galerie inkl. Gemeinschaft-Badeplatz ist: € 257.000,00

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78  zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisdetails

Kaufpreis:
€ 257.000,00
Kaufpreis/m²
€ 5.902,62
Betriebskosten netto:
€ 201,85
Monatliche Kosten USt.:
20,19 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
9.252,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7140/1393
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3,51 m²
Wohnfläche:
43,54 m²
Gesamtfläche:
47,05 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
EG
Baujahr:
1897
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
81.40 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.45
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Sylvia Weinmann

ERA RES Real Estate Services

Sylvia Weinmann

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Anfrage

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