Eine gemütliche, behinderten gerechte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zur Miete in 4820 Bad Ischl / Objektnummer: 7140/1399
Eine gemütliche, behinderten gerechte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Beschreibung

Eine gemütliche, behinderten gerechte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eine Wohnung mit Balkon in der Stadt Bad Ischl. Der Balkon geht in einen sehr ruhigen kleinen Innenhof. Die Wohnung bietet 68,58 m² und einen Balkon mit 4,62 m² sind insgesamt 72,80 m² und befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss neben dem Hauseingang befinden sich die überdachten PKW-Stellplätze nur fürdieses Wohnhaus.  Einen PKW-Stellplatz kann man sich zur Wohnung noch dazu mieten um € 75,00 pro Monat.

Von diesem PKW-Stellplatz geht man ebenerdig zum Haustor und in das Stiegenhaus zum Lift und fährt in den 2. Stock zur Wohnung.Ein Kellerabteil bzw. eine absperrbare Abstellfläche gehört zur Wohnung. Diese Abstellflächen sind im Erdgeschoss in der Nähe vom Lift und sind auch ebenerdig, ohne Stiegen zu erreichen. Als Gemeinschaftsfläche sind zwei Räume vorhanden, davon ist ein Raum gedacht für die Fahrräder. Neben dem Heizraum befindet sich eine Gemeinschaft-Loggia, hier kann man über den Sommer die Wäsche aufhängen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung – Gaszentralheizung, es wird nach eigenem Verbrauch abgerechnet.Der Wasserverbrauch: Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler.Die Stromzähler befinden sich im Erdgeschoss.

Von der Wohnung ist man fußläufig, gleich mitten in der Stadt. Z.B. in 500 Meter Entfernung ist das Café Zauner an der Esplanade. Oder zum Springbrunnen im Kurpark sind es 350 Meter. Energiewert:  C /HWB 47,9 am² A/ fGEE 0,77

 

Einiges zur Wohnung.

Der 1. Raum ist mit Balkon: ist gedacht für Wohnen, Essen, Kochen und bietet 31 m². Der Raum hat auf einer Seite eine Dachschräge, dann zur Einbahnstraße hin, 2 Fenster und gegenüber der Dachschräge an der geraden Wand befindet sich eine moderne weiß möblierte Küche. Dieser Raum lässt sich als Wohnraum mit hellen Farben und luftigen Designs wunderbar gestalten und mit einer warmen Beleuchtung wie Lampen, Stehlampen in den Ecken der Dachschrägen, verleiht man den Raum Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre.

Zum Essbereich. Hier hat entweder der klassische Esstisch beim Fenster Platz, oder man entscheidet sich für eine moderne, luftige Bar-Theken-Variationen vor dem Küchenblock.

Integriert man den 4,62 m² Balkonbereich vom Frühjahr bis zum Herbst in das Wohnzimmer, indem man den Balkon in einen gemütlichen Raum verwandelt, hat man insgesamt 35,62 m² Raum zum Leben, oder um das Leben zu genießen. 

2. Zimmer-Schlafzimmer: Auch dieser Raum hat auf einer Seite eine Dachschräge und schafft damit im Schlafzimmer einen gemütlichen Rückzugsort.

3. Zimmer ist ohne Dachschräge, kann man entweder als Büro, als Kinderzimmer oder als Schrankraum verwenden.

Alle Fenster und die Balkontür sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.

Das Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken mit Ober und Unterschrank, ein Waschmaschinenanschluss und als Heizkörper ist ein Handtuchtrockner vorhanden.

Im Vorzimmer befindet sich der Sicherungsschrank, die Fußbodenheizung und die Wasseruhr. Hier hat man auch Platz für einen großen Schrank. Vom Vorzimmer kann man jeden Raum einzeln betreten, sowie auch die Toilette.

  • Miete                     €     1.097,28 
  • Betriebskosten      €       137,16  
  • Heizkosten a conto: €   120,00   
  • Gesamtmiete       €      1.354,44
  • Kaution                 €     4.063,32 
  • Bei Mietvertragsunterzeichnung benötigt man insgesamt € 5.417,76 dies beinhaltet die erste                  Gesamtmiete und Kaution ohne PKW- Stellplatz.          

1 Überdachter PKW– Stellplatz im Haus: Miete pro Monat € 75,00     

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78  zur Verfügung.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Preisdetails

Gesamtmiete:
€ 1.354,44
Nettomiete:
€ 997,53
Betriebskosten netto:
€ 124,69
Heizkosten netto:
€ 100,00
Monatliche Kosten USt.:
132,22 €
Umsatzsteuer:
112,22 €
Kaution:
4.063,32 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
7140/1399
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4,62 m²
Wohnfläche:
68,58 m²
Gesamtfläche:
72,8 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
47.90 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.77
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Sylvia Weinmann

ERA RES Real Estate Services

Sylvia Weinmann

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