NEU - Einzigartige Wohnung in 1140 Wien - 77m², Balkon
Diese Wohnung befindet sich im 1140. Bezirk Wien in unmittelbarer Nähe einer Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen. Es gibt eine Arztpraxis, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Polizeistation, Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe.
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in 1140 Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 77 m² Platz, um Ihren Träumen und Wünschen Raum zu geben. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, so dass Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie auf die Dächer Wiens blicken können.
Es gibt einen rechtskräftigen Beschluss der Eigentümergemeinschaft, dass die gesamte Wohnhausanlage in nächster Zeit umfangreich thermisch saniert werden soll.
Die thermisch-energetische Sanierung laut Planung 01 - Thewosan sieht wie folgt aus:
- Fassadendämmung mit mind. 18 cm Baumit Resolution 0,022
- Dämmung der Kellergeschöße und Kellerdecken
- Sanierung der Balkon Boden- und. Deckenflächen und neue Geländer Konstruktion
- Dämmung der Dachbodenflächen, Instandsetzung und Verstärkung der Dachkonstruktion
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Zinkblech
- Erneuerung der Hauseingangstüren und der Stiegen- bzw. Kellerfenster
- Montage von Sonnenschutz Rollläden bei allen Wohnungsfenster im Fenster Sturzbereich
- Erneuerung der Regenabläufe und Dachverblechung
- Erneuerung der Garagentor Anlagen
- Mechanische Brandrauchentlüftung in den Stiegenhäusern
- Instandsetzung und Erweiterung der Blitzschutzanlage
- Stiegenhaus Malerarbeiten nach Fenstertausch
- Sanierung der Gehwege
Laut SV Gutachten werden damit folgende Ziele erreicht:
- Minimierung des Energieverbrauchs
- Wertsteigerung der Immobilie
- effiziente Dämmung schützt gegen Kälte aber auch gegen sommerliche Überhnlitzung
- Erhöhung des Wohlbefindens bei gleichmäßigem Raumklima
- Reduktion des CO2 Ausstoß der verbrauchten Primärenergie
Die zusätzlichen Kosten für diese Maßnahmen betragen für diese Wohnung laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung vom 04.06.2024 ca. € 54.368,-- und die Summe kann auch mittels Darlehen mit einer monatlichen Vorschreibung von € 294,-- zurückbezahlt werden.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nächste Bus- und Straßenbahnhalt, die U-Bahn-Station und der Bahnhof befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. So finden Sie immer eine geeignete Verbindung, um zu Ihrem Ziel zu gelangen.
Ebenfalls in der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, ist also gleich vor der Haustür.
Mit dieser Wohnung erwartet Sie ein vielseitiges Stück Wien. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Stadt mit allen Sinnen erleben. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohnung befindet sich im 1140. Bezirk Wien in unmittelbarer Nähe einer Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen. Es gibt eine Arztpraxis, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Polizeistation, Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 215.000,00
- Kaufpreis/m²
- € 2.792,21
- Betriebskosten netto:
- € 318,18
- Monatliche Kosten USt.:
- 31,82 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6301/111
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6 m²
- Keller Fläche:
- 13 m²
- Wohnfläche:
- 77 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1967
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 141.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.25
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.08.2033
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