NEU - Energie aus dem Boden! Erstbezug-Wohnung mit Balkon!OPEN HOUSE am 05. April von 11.00 bis 15.00 Uhr
Wohnung zur Miete in 1210 Wien
/ Objektnummer: 5291/407
Adresse: Gerasdorfer Strasse 107, 109,111 Nördlich der Donau, entlang der Gerasdorfer Straße, liegt das naturnahe "Hirschfeld". Hier entstehen drei Gebäude mit jeweils etwa 50 individuellen, freifinanzierten Mietwohnungen mit einer Größe von ca. 43 m² bis 50 m Die Esplanade mit Allee und einem zentralen Quartiersplatz, das angrenzende Wald- und Wiesengebiet, das benachbarte Ella Lingens Gymnasium und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein rundum ausgewogenes Leben.
Adresse: Gerasdorfer Strasse 107, 109,111 Nördlich der Donau, entlang der Gerasdorfer Straße, liegt das naturnahe "Hirschfeld". Hier entstehen drei Gebäude mit jeweils etwa 50 individuellen, freifinanzierten Mietwohnungen mit einer Größe von ca. 43 m² bis 50 m Die Esplanade mit Allee und einem zentralen Quartiersplatz, das angrenzende Wald- und Wiesengebiet, das benachbarte Ella Lingens Gymnasium und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein rundum ausgewogenes Leben.
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1210 Wien!
Ein neues Projekt " HIRSCHFELD" mit 50 Mietwohnungen!!
Sie müssen schnell sein und sich melden, um die beste Wohnung zu bekommen.
OPEN HOUSE am 05. April von 11.00 bis 15.00 Uhr
Gerne können Sie sich unter folgendem Link, Ihre zukünftige Traumwohnung auswählen.
https://hirschfeld.wien/bauplatz-2/wohnungen/
Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Fotos nur Beispielabbildungen der Musterwohnung sind und nicht konkret diese Wohnung zeigen.
Diese moderne und hochwertige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Herzen von Wien und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines neu errichteten Gebäudes und bietet mit einer Gesamtfläche von 48,88m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen, die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnraum ist dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick über die Stadt schweifen lassen.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit edlem Parkett und modernen Fliesen versehen, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind. Dank der Erdwärme und der Fußbodenheizung können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis inbegriffen und bietet Ihnen ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Auch die technische Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und erleichtert Ihnen den Alltag. Die Dusche im Badezimmer ist modern gestaltet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Die Doppel- / Mehrfachverglasung der Fenster sorgt für Ruhe und eine optimale Wärmeisolierung.
Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, und Supermärkte, die Ihnen den Alltag erleichtern.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer pulsierenden Stadt. Hier können Sie Ihren Traum von einer perfekten Wohnung in Wien wahr werden lassen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Adresse: Gerasdorfer Strasse 107, 109,111 Nördlich der Donau, entlang der Gerasdorfer Straße, liegt das naturnahe "Hirschfeld". Hier entstehen drei Gebäude mit jeweils etwa 50 individuellen, freifinanzierten Mietwohnungen mit einer Größe von ca. 43 m² bis 50 m Die Esplanade mit Allee und einem zentralen Quartiersplatz, das angrenzende Wald- und Wiesengebiet, das benachbarte Ella Lingens Gymnasium und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein rundum ausgewogenes Leben.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- € 740,00
- Nettomiete:
- € 583,37
- Betriebskosten netto:
- € 89,35
- Monatliche Kosten USt.:
- 67,28 €
- Umsatzsteuer:
- 67,28 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 5291/407
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 42,55 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 24.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.09.2032
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Valentina Lavryk
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