NEU - Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung zur Miete in 1210 Wien
/ Objektnummer: 5291/385
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk 1210. Sie liegt vermutlich in einer Wohngegend, in der es eine gute Infrastruktur gibt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt und eine Apotheke, was sehr praktisch für die Gesundheitsversorgung ist. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind in der Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Für Studierende ist die Lage ebenfalls ideal, da eine Universität in der Nähe ist. Einkaufsmöglichkeiten
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk 1210. Sie liegt vermutlich in einer Wohngegend, in der es eine gute Infrastruktur gibt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt und eine Apotheke, was sehr praktisch für die Gesundheitsversorgung ist. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind in der Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Für Studierende ist die Lage ebenfalls ideal, da eine Universität in der Nähe ist. Einkaufsmöglichkeiten
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Wien! Diese traumhafte Wohnung in der 1. Etage erwartet Sie in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt - 1210 Wien. Mit einer großzügigen Fläche von 48,91m² und 2 Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung den perfekten Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Das Highlight dieser Immobilie ist der Erstbezug - Sie sind die ersten Bewohner und können somit Ihre persönliche Note in jede Ecke dieses wunderschönen Zuhauses bringen. Der geräumige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage und Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit edlen Fliesen und Parkett versehen und sorgen für ein gemütliches und modernes Ambiente. Die Wohnung ist mit Erdwärme ausgestattet, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Heizkosten senkt. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten.
Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen - hier können Sie sich kulinarisch austoben und köstliche Gerichte zaubern. Der Personenaufzug macht das Erreichen Ihrer Wohnung zum Kinderspiel, egal ob Sie Einkäufe tragen oder einfach nur müde vom Alltag sind.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Die Toilette ist separat, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt - perfekt für Paare oder Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Busse und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt. Auch für Pendler ist diese Wohnung perfekt gelegen, da sie nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt ist.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten - ob ein Spaziergang im nahegelegenen Park oder ein Besuch in einem der vielen Restaurants und Cafés in der Nähe.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, in einer der schönsten Städte Europas zu leben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser traumhaften Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Gerne können Sie sich unter folgendem Link, Ihre zukünftige Traumwohnung auswählen.
https://hirschfeld.wien/bauplatz-2/wohnungen/
Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Fotos nur Beispielabbildungen der Musterwohnung sind und nicht konkret diese Wohnung zeigen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk 1210. Sie liegt vermutlich in einer Wohngegend, in der es eine gute Infrastruktur gibt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt und eine Apotheke, was sehr praktisch für die Gesundheitsversorgung ist. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind in der Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Für Studierende ist die Lage ebenfalls ideal, da eine Universität in der Nähe ist. Einkaufsmöglichkeiten
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- € 790,00
- Nettomiete:
- € 615,47
- Betriebskosten netto:
- € 102,71
- Monatliche Kosten USt.:
- 71,82 €
- Umsatzsteuer:
- 71,82 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 5291/385
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 48,91 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 24.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.09.2032
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Valentina Lavryk
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