NEU - Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fußbodenheizung
Wohnung zur Miete in 1210 Wien
/ Objektnummer: 5291/390
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien im Bezirk 1210, welcher auch als Floridsdorf bekannt ist. Sie liegt in einer Wohngegend, umgeben von anderen Wohnhäusern und kleinen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Schule, einen Kindergarten und eine Universität, was die Wohnung besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Auch ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, was die Versorgung mit Lebensmitteln bequem macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien im Bezirk 1210, welcher auch als Floridsdorf bekannt ist. Sie liegt in einer Wohngegend, umgeben von anderen Wohnhäusern und kleinen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Schule, einen Kindergarten und eine Universität, was die Wohnung besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Auch ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, was die Versorgung mit Lebensmitteln bequem macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese wunderschöne Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Mit einer Fläche von 47,21m² und 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der Balkon, auf dem Sie die warmen Sommerabende genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen können.
Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einer modernen und stilvollen Atmosphäre empfangen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und unberührte Wohnqualität. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter, während die Erdwärme zu einem umweltfreundlichen und energieeffizienten Wohnen beiträgt. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung einen eleganten Touch.
In der voll ausgestatteten Einbauküche können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Transport Ihrer Einkäufe und macht das Wohnen in der 3. Etage zu einem bequemen Erlebnis. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die Doppel- / Mehrfachverglasung sorgt für eine angenehme Ruhe in Ihrer Wohnung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal gelegen, da Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden sind. Für Studenten bietet diese Wohnung ebenfalls eine ideale Lage, da die Universität nur wenige Minuten entfernt ist.
In der näheren Umgebung finden Sie auch einen Supermarkt, der Ihnen eine bequeme Einkaufsmöglichkeit bietet. Sie müssen nicht weit reisen, um alles zu bekommen, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen.
Nutzen Sie die Chance, in dieser traumhaften Wohnung in Wien zu leben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie von dieser Immobilie begeistert sein werden und sich schnell in Ihr neues Zuhause verlieben werden. Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Sie.
Gerne können Sie sich unter folgendem Link, Ihre zukünftige Traumwohnung auswählen.
https://hirschfeld.wien/bauplatz-2/wohnungen/
Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Fotos nur Beispielabbildungen der Musterwohnung sind und nicht konkret diese Wohnung zeigen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien im Bezirk 1210, welcher auch als Floridsdorf bekannt ist. Sie liegt in einer Wohngegend, umgeben von anderen Wohnhäusern und kleinen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Schule, einen Kindergarten und eine Universität, was die Wohnung besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Auch ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, was die Versorgung mit Lebensmitteln bequem macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- € 780,00
- Nettomiete:
- € 609,95
- Betriebskosten netto:
- € 99,14
- Monatliche Kosten USt.:
- 70,91 €
- Umsatzsteuer:
- 70,91 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 5291/390
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,99 m²
- Wohnfläche:
- 47,21 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 24.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.09.2032
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Valentina Lavryk
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