NEU - Geräumige Stadtvilla im Zentrum von Spittal – Erstklassige Lage

In einer äußerst zentralen Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Spittal an der Drau entfernt, befindet sich dieses geräumige Wohnhaus im Landhausstil. Umgeben von einem großzügigen und gepflegten Garten, liegt es zudem nur wenige Kilometer vom beliebten Badesee, dem Millstätter See, sowie dem Ski- und Wandergebiet Goldeck entfernt.

Beschreibung:

• Einzigartige architektonische Stadtvilla in Massivbauweise, Baujahr: 1987
• Ruhige, zentrumsnahe Lage mit wunderschöner Gartenanlage
• Grundstücksfläche: 1135 m²
• Wohnfläche: ca. 182 m²
• Voll unterkellert, Massiv- und Ziegelbauweise
• (Nutzfläche Keller: ca. 91 m²)
• (Nutzfläche ausbaufähiger Dachboden: ca. 40 m²)  
• Beheizung auf allen Etagen durch Öl-Fußbodenheizung, zusätzlich Kachelofen im Erdgeschoss

Erdgeschoss und der Außenbereich:

• Wohnfläche: ca. 91 m²
• Eingang, Garderobe, WC, Diele, Abstellraum, große Küche, Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Doppelgarage
• Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Holzkachelofen, zusätzlich zur Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen
• Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur teilüberdachten Sonnenterrasse mit Süd-/Westausrichtung und weiter zum großzügigen, rundum eingezäunten Garten mit einer Fläche von ca. 928 m²
• Holz-Blockhütte im Garten für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer Grillstation
• Großes elektrisches Einfahrtstor mit Tür, Klingel und Briefkasten
• Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, einem Holzlagerraum und einem Geräteraum, sowie einer Verbindungstür zum Garten. Zusätzliche Parkmöglichkeit am Eigengrund für mindestens 4 KFZ Abstellplätze

1. Obergeschoss:

• Wohnfläche: ca. 91 m²
• Großzügiger Stiegenaufgang, Galerie
• Zwei separate Eingangsbereiche
• Möglichkeit zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten

Eingangsbereich 1:

• Eingang, Vorraum, großer Abstellraum, 1 WC
• Ankleidezimmer mit Fenster in offener Verbindung zum Schlafzimmer mit Balkon
• Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Eingangsbereich 2:

• Eingang, Vorraum
• 1 Kinderzimmer mit Fenster
• 1 Elternzimmer mit 2 Fenstern
• 1 Dusche, 1 WC, 2 Waschbecken

Dachgeschoss:

• Voll ausbaufähig für ca. 40 m² Wohnfläche, Bodenaufbau E-Strich und Elektroanschlüsse sind bereits vorhanden

Keller:

• Nutzfläche: ca. 91 m²
• Vorraum, Raum für Sauna mit Dusche und WC, Hobbyraum, Kellerraum, Schutzraum, Heizraum, Tankraum

Eckdaten:

• Objektart: großzügiges Wohnhaus im Zentrum von Spittal an der Drau
• Zimmer: 4 (mit Möglichkeit für weitere Zimmer)
• Kaufpreis: € 690.000,--
• Betriebskosten: ca. € 450,--

Lagebeschreibung:

• Ruhige, sonnige und zentrale Lage in Spittal an der Drau
• Kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen
• Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Sportschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig bequem erreichbar
• Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Ämter und Behörden sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe
• Das Goldeck, der Hausberg von Spittal an der Drau, und das ganzjährig geöffnete Schwimmbad mit Wellness und kulinarischen Angeboten, die Drautal Perle, liegen nur wenige Kilometer entfernt
• Hervorragende Autobahnanbindung und schnelle Erreichbarkeit des Millstätter Sees für Wassersport und Erholung
• Die zentrale Wohnlage bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot wie Baden, Skifahren, Wandern, Radfahren, Wellness und Golfen rund um die zahlreichen Kärntner Badeseen

Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 (0) 676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at