Modernes Einfamilienhaus nahe Faaker See und Velden am Wörthersee
Beschreibung
Sofort verfügbar: Neuwertiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
Lage und Umgebung
- Baujahr: 2019, errichtet von der Firma ELK Haus
- Lage: Sonnige Naturlage in der Nähe des Faakersees, des Wörthersees und der Stadt Villach
- Umgebung: Umgeben von Waldflächen und einem malerischen Natur- und Bergpanorama
- Erreichbarkeit: 5 Gehminuten zum Naturbadesee Aichwaldsee mit öffentlichem Strandbad
Grundstück und Gebäude
- Grundstück: 1.000 m², ausgewiesen als Bauland/Wohngebiet
- Wohn- Nutzfläche: Ca. 183 m², verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und einen voll unterkellerten Bereich
- Zusätzlicher Raum: Dachboden für Stauraum
Ausstattung und Energieeffizienz
- Heizung: Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen und Keller
- Betriebskosten: Etwa 230 Euro pro Monat
- Wohnbereich: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großflächiger Verglasung und Kachelofenanschluss
- Fenster: Großflächige Verglasungen, Raffstore-Sonnenschutz und integrierter Insektenschutz
- Alarmanlage: Vorhanden
Carport und Außenbereich
- Carport: Neu gebaut im Jahr 2023, ca. 70 m², Platz für 4 PKW oder höhere Fahrzeuge wie Wohnmobile
- Abstellraum: Für Gartengeräte und weitere Utensilien
- Zufahrt: Gepflastert, Platz für weitere 4 KFZ-Abstellplätze
- Garten: Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten wie Garage oder Saunahütte, Anschlussmöglichkeiten bereits vorhanden
Erdgeschoss
- Haupteingang: Vorraum mit Stiegenaufgang zum ersten Obergeschoss und Abgang zum Keller
- WC: Mit Fenster
- Garderobenraum: Offen, mit Fenster
- Zimmer/Büro: Mit Fenster
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Offener Bereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse (elektrische Beschattung, Sonnenmarkise)
- Fenster: Alle Fenster und Balkontüren mit Raffstore-Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz
1. Obergeschoss
- Stiegenaufgang: Lichtdurchflutet, Galerie im ersten Obergeschoss
- Badezimmer: Groß, mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und drei Fenstern
- Schlafzimmer 1: Mit Fenster und Balkontüre
- Schlafzimmer 2: Mit großflächiger Verglasung und Balkontüre
- Elternschlafzimmer: Groß, mit drei Fenstern und begehbarem Schrankraum
Dachboden
- Zugang: Über ausziehbare Deckenleitertreppe
Keller
- Flur: Mit Elektroverteiler und Bodenheizung
- Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, 300-Liter-Wasserspeicher, Luftwärmepumpe im Außenbereich, Bodenheizung
- Kellerraum: Großzügig, vielseitig nutzbar (z.B. Fitnessraum), ausgestattet mit Bodenheizung
- Kellerabstellraum: Ohne Bodenheizung
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 (0)676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 720.000,00
- Betriebskosten netto:
- € 230,00
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7137/1883
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 63 m²
- Wohnfläche:
- 120 m²
- Nutzfläche:
- 63 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.000 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- EG 1. OG Keller
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 40.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.11.2028
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