Traumhaftes Wohnen in Kärnten: Erstbezug Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelcarport Belagsfertig!
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Moosburg in Kärnten und ist Teil einer Doppelhaushälfte. Region: Moosburg, Pörtschach, Feldkirchen, Klagenfurt/Wörthersee Sonnige Lage, Grünlage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel, Golfplatz.
Beschreibung
Willkommen zu Hause!
Diese Doppelhaushälfte verwirklicht Ihren Traum vom perfekten Eigenheim. Aufgrund seiner optimalen Lage zwischen Klagenfurt/Wörthersee, Pörtschach und Feldkirchen ist Moosburg ein idealer Ausgangspunkt für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Neben seiner guten Infrastruktur besticht die Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern vor allem durch den Charme eines Dorfes, das von einer wunderschönen Berg- und Naturlandschaft umgeben ist.
Die Häuser werden belagsfertig angeboten. Eine schlüsselfertige Variante kann auf Wunsch ebenfalls angeboten werden und kostet € 449.000,-
Folgende Leistungen sind inkludiert:
- Fundament und Bodenplatte
- Estrich
- Elektroinstallation
- Luftwärmepumpe Fußboden Zentralheizung
- Wasserinstallationen
- Fenster Dreifachverglasung inkl. Rolladen
- Alle Anschlüsse
- Bauansuchen und Baugenehmigung
Die Aufteilung
Erdgeschoss: Carport 36,65m² mit Zugang zum Fahrrad/AR 4,26m², Vorraum/Garderobe 8,93m², Bad/WC 3,97m², WR+Technik 5,27m², Wohnen/Essen 36,09m² mit Ausgang auf die Terrasse 23,22m² und in den Eigengarten (auf Wunsch mit Pool - Genehmigung vorhanden)
Obergeschoss: Vorraum, 4 Schlafzimmer, separates Bad/WC 7,63m²
Vom Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich/Vorraum, der über ein Bad/Gäste-WC und einen Technikraum verfügt. Im EG ist Ihr Mittelpunkt im großzügigen Wohnraum und offener angrenzender Küche. Ein gemütlicher Loungebereich lädt zum Relaxen ein und der kommunikative Essplatz eignet sich ideal zum Pläne schmieden. Große Glastüren führen auf die Terrasse und in den Garten mit Sonne bis abends. Das OG ist dem Rückzug ins Private vorbehalten: vier komfortable Schlafzimmer für Eltern und Kinder, sowie das Familienbad.
Für die PKW steht ein Doppel Carport-Stellplatz zur Verfügung. Preis Inklusive
Das Bauvorhaben ist mit einer Niedrigenergie Holzriegelbauweise zukunftsorientiert konzipiert. Auf dem Dach könnte eine Photovoltaikanlage (Genehmigung vorhanden) zusätzlich beim Energiesparen helfen.
Zusatzinformationen
Außenwände:
EPS-fassade mit einer Gesamtstärke v 427,2 mm
Geschosszwischendecke:
354,5 mm
Innenwände:
150,0 mm, verputzt und weiß gestrichen
Innenputz:
Vollverputz mit der Qualitätsstufe Q3
Böden:
Moderne Parkett- und Fliesenböden
Heizung:
Je Haus, Zentrale Luftwärmepumpe
Fenster:
Marken-Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Rollläden oder Jalousien in allen Wohn- und Schlafräumen.
Bei Interesse oder Fragen wenden Sie sich an:
Jennifer Hofer
t: 0664 991 799 83
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Moosburg in Kärnten und ist Teil einer Doppelhaushälfte. Region: Moosburg, Pörtschach, Feldkirchen, Klagenfurt/Wörthersee Sonnige Lage, Grünlage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel, Golfplatz.
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 449.000,00
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7137/2090
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 132 m²
- Nutzfläche:
- 170 m²
- Gartenfläche:
- 244,73 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 46.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.48
- Klasse fGEE:
- A++
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.11.2032
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