Knappes Angebot: Jetzt kaufen lohnt sich

Die Ergebnisse zeigen: Der Wohnbau steckt in der Krise. Die Fertigstellungen von freifinanzierten Wohnungen in diesen Bezirken sind bis 2024 um 26% zurückgegangen. Für 2026 wird ein weiterer Rückgang erwartet, für 2027 sind derzeit kaum neue Projekte in der Pipeline.

Da das Angebot sinkt, die Nachfrage aber stabil bleibt, steigen die Preise. Seit Dezember 2023 gab es bereits einen Preisanstieg von 6,6%. Laut Alexander Bosak von Exploreal ist jetzt der beste Zeitpunkt zu kaufen, da das Angebot ab 2026 weiter sinken wird. Zudem steigen die Baukosten weiter, so dass langfristig nicht mit Preissenkungen zu rechnen ist.

Für Bauträger bietet die Marktsituation jedoch neue Chancen. Glorit hat trotz sinkender Nachfrage im Jahr 2023 weiter gebaut und konnte im Jahr 2024 einen Auftragszuwachs von 73% verzeichnen. Gründe dafür sind unter anderem sinkende Zinsen und die Grunderwerbssteuerbefreiung seit Juli 2024.

Aktuell plant Glorit zwölf neue Projekte, darunter Wohnungen in der Tamariskengasse (Donaustadt) ab 8.000 Euro/m². Ein weiteres Projekt entsteht in der Wagramer Straße 76. Außerdem vermietet das Unternehmen zwischenzeitlich fertiggestellte Einheiten, falls kein Käufer gefunden wird. Den Mietern wird eine Kaufoption mit Anrechnung eines Drittels der gezahlten Miete eingeräumt.

Neu ist auch eine eigene Maklerabteilung, die Kaufinteressenten beim Verkauf ihrer alten Wohnung unterstützt - ein Service, das den Kauf der neuen Wohnung oft erst ermöglicht.