NEU - 2130 Mistelbach - Einfamilienhaus mit uneinsehbarer Innenhof kleinem Stadl und diversen Nebenräumen!

2130 Mistelbach - Einfamilienhaus mit uneinsehbarer Innenhof kleinem Stadl und diversen Nebenräumen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in frequentierter Lage am Stadtrand von Mistelbach. Die Bezirkshauptstadt im Weinviertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Mistelbach bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: von Rad- und Wanderwegen durch die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels bis hin zu Sport- und Kultureinrichtungen wie dem MAMUZ Museum Mistelbach oder dem Stadtsaal. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A5 Nordautobahn ist Wien in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Auch die Bahnverbindung Richtung Wien ist sehr gut ausgebaut.

Das Haus selbst verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Kabinett sowie einer Küche mit Essbereich. Es ist voll unterkellert und bietet mit dem Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial (nach Absprache mit dem Bauamt).

Das Grundstück umfasst ca. 392 m² und punktet mit einem kleinen Stadl sowie einer absperrbaren Garage mit Montagegrube – besonders interessant für Bastler und Handwerker. Ein Nebengebäude mit Heizraum, Werkstatt/Hobbyraum sowie ein eigener Brunnen runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine kombinierte Gas- und Festbrennstoff-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in gut erhaltenem Zustand und ist sofort verfügbar.

Flächenaufstellung (genaue Maße folgen in Kürze):
Wohnfläche ca. 90m²
Nebenräume ca. 130m²
Grundstücksfläche ca. 392m²

Kaufpreis: VB € 228.000,-
(Finanzierungshilfe wird geboten)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.